172 300 €
T4
117 m²
FERQUES
62250
-23%
vs marché
1 473
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit172 300 €
Maison • 4 pièces • 117 m²
FERQUES (62250) • Ferques
Terrain
117 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
172 300 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 420 €
Prix net vendeur
164 880 €
Frais de notaire
+13 134 €
Émoluments
2 057 €
Droits & taxes
9 727 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
185 434 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
185 434 €
Capital à emprunter
185 434 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 216 €/mois | 6 715 €/mois | 186 144 € | 19 254 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 195 240 € | 28 350 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 177 €/mois | 3 567 €/mois | 211 860 € | 44 970 € | 3,30% |
| 20 ans | 959 €/mois | 2 906 €/mois | 230 160 € | 63 270 € | 3,40% |
| 25 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 249 300 € | 82 410 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,96%
15 444 €/an
Rendement net
5,67%
après charges
Cashflow
-199 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FERQUES ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FERQUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 FERQUES
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T5 FERQUES
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183 000 € | 1 664 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T6 MARQUISE
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157 500 € | 1 394 € | 113 m² | 6 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 15 Rue Frederic Sauvage | 178 500 € | 99 m² | 1 803 € |
| 28/04/2025 | 43 Rue Pasteur | 175 200 € | 109 m² | 1 607 € |
| 14/04/2025 | 20 Rue Des Bardes | 210 000 € | 132 m² | 1 591 € |
| 10/04/2025 | 12 Rue Du Flot Marcq | 175 250 € | 97 m² | 1 807 € |
| 31/03/2025 | 28 Rue Louis Le Senechal | 170 650 € | 134 m² | 1 274 € |
| 11/10/2024 | 51b Rue Louis Le Senechal | 232 500 € | 96 m² | 2 422 € |
| 06/09/2024 | 18 Rue Louis Le Senechal | 230 000 € | 100 m² | 2 300 € |
| 31/08/2024 | 26 Rue Des Carrieres | 325 000 € | 110 m² | 2 955 € |
| 13/08/2024 | 8 Rue Du Courgain | 197 000 € | 137 m² | 1 438 € |
| 09/08/2024 | 14b Rue Anatole France | 316 000 € | 117 m² | 2 701 € |
| 04/07/2024 | 35b Rue Elyse Clais | 234 000 € | 122 m² | 1 918 € |
| 21/06/2024 | 5 Rue Elyse Clais | 160 000 € | 116 m² | 1 379 € |
| 31/05/2024 | 13 Rue Des Communes | 339 800 € | 135 m² | 2 517 € |
| 17/05/2024 | 11 Rue Des Communes | 122 400 € | 100 m² | 1 224 € |
| 31/01/2024 | 20 Rue Louis Le Senechal | 150 000 € | 97 m² | 1 546 € |