269 660 €
T4
128 m²
FEROLLES
45150
-21%
vs marché
2 107
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 660 €
Maison • 4 pièces • 128 m²
FEROLLES (45150)
Terrain
621 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 660 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 612 €
Prix net vendeur
258 048 €
Frais de notaire
+19 524 €
Émoluments
2 950 €
Droits & taxes
15 224 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 184 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 184 €
Capital à emprunter
289 184 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 457 €/mois | 10 476 €/mois | 290 388 € | 30 123 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 537 €/mois | 7 688 €/mois | 304 440 € | 44 175 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 835 €/mois | 5 561 €/mois | 330 300 € | 70 035 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 496 €/mois | 4 533 €/mois | 359 040 € | 98 775 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 388 800 € | 128 535 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,27%
16 896 €/an
Rendement net
3,97%
après charges
Cashflow
-725 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FEROLLES ↗ +23.4% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FEROLLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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5 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/09/2024 | 9 Rue De La Grosse Planche | 228 600 € | 120 m² | 1 905 € |
| 26/06/2024 | 11 Rue Des Chaintres | 287 500 € | 149 m² | 1 930 € |
| 14/05/2024 | 22 Rte De Jargeau | 128 500 € | 116 m² | 1 108 € |
| 02/02/2024 | 7 Rte De Faussature | 216 500 € | 116 m² | 1 866 € |
| 28/06/2023 | 9 Rte De Jargeau | 225 000 € | 120 m² | 1 875 € |