297 500 €
Bien
46 m²
FERNEY VOLTAIRE
01210
N/A
vs marché
6 467
€/m²
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Bien • 2 pièces • 46 m²
FERNEY VOLTAIRE (01210) • Ferney-Voltaire
Terrasse
Ferney Voltaire - Proximité Tram et commerces - Grand T2 de 46,46 m² - Belle pièce à vivre d'environ 26 m² - Accès sur spacieuse terrasse Sud Ouest de 11,90 m² pour repas - une gra...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
297 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 167 €
Prix net vendeur
283 333 €
Frais de notaire
+21 259 €
Émoluments
3 193 €
Droits & taxes
16 716 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
318 759 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
318 759 €
Capital à emprunter
318 759 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 810 €/mois | 11 545 €/mois | 320 040 € | 33 157 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 797 €/mois | 8 476 €/mois | 335 640 € | 48 757 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 023 €/mois | 6 130 €/mois | 364 140 € | 77 257 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 649 €/mois | 4 997 €/mois | 395 760 € | 108 877 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 429 €/mois | 4 330 €/mois | 428 700 € | 141 817 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,04%
6 072 €/an
Rendement net
1,26%
après charges
Cashflow
-1 525 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
506 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
425 €/an
GLI (2,5%)
152 €/an
Vacance locative
506 €/an
Total charges
2 015 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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