420 000 €
T3
65 m²
FERNEY VOLTAIRE
01210
+40%
vs marché
6 462
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit420 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
FERNEY VOLTAIRE (01210)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
420 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-21 896 €
Prix net vendeur
398 104 €
Frais de notaire
+29 131 €
Émoluments
4 293 €
Droits & taxes
23 488 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
449 131 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
449 131 €
Capital à emprunter
449 131 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 368 €/mois | 16 267 €/mois | 450 912 € | 46 695 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 941 €/mois | 11 942 €/mois | 472 920 € | 68 703 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 850 €/mois | 8 636 €/mois | 513 000 € | 108 783 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 324 €/mois | 7 042 €/mois | 557 760 € | 153 543 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 013 €/mois | 6 100 €/mois | 603 900 € | 199 683 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,80%
20 160 €/an
Rendement net
3,39%
après charges
Cashflow
-761 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 680 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 411 €/an
GLI (3,0%)
605 €/an
Vacance locative
1 679 €/an
Total charges
5 904 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 680 €
Fourchette marché
1 345 - 1 746 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
20 160 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 680 €
Mensualité crédit
- 1 948 €
Charges mensuelles
- 492 €
Cashflow négatif ⚠
-761 €
Ratio couverture
116%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, FERNEY VOLTAIRE ↗ +8.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, FERNEY VOLTAIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, FERNEY VOLTAIRE
5 742-5 892€
134j
5 901-6 051€
168j
6 031-6 181€
140j
6 634-6 784€
198j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 34 Che De La Planche Brulee | 255 000 € | 64 m² | 3 984 € |
| 06/05/2025 | 17 Che De Collex | 234 000 € | 50 m² | 4 680 € |
| 24/04/2025 | 15 Rue De Gex | 420 000 € | 76 m² | 5 526 € |
| 15/04/2025 | 52 Av Du Jura | 315 000 € | 68 m² | 4 632 € |
| 02/04/2025 | 80 Rue De Meyrin | 275 000 € | 63 m² | 4 365 € |
| 31/03/2025 | 3 Av Du Bijou | 235 000 € | 71 m² | 3 310 € |
| 31/03/2025 | 15d Av Du Jura | 425 000 € | 58 m² | 7 328 € |
| 25/03/2025 | 1 Av Des Sports | 390 000 € | 72 m² | 5 417 € |
| 21/03/2025 | 64 Rue De Meyrin | 156 400 € | 47 m² | 3 328 € |
| 18/03/2025 | 26 Av Voltaire | 314 408 € | 48 m² | 6 550 € |
| 03/03/2025 | 15 Av Des Alpes | 340 000 € | 84 m² | 4 048 € |
| 20/02/2025 | 68 Rue De Meyrin | 200 000 € | 47 m² | 4 255 € |
| 30/01/2025 | 30b Che De La Planche Brulee | 395 000 € | 68 m² | 5 809 € |
| 20/01/2025 | 24 Av De Vessy | 278 000 € | 54 m² | 5 148 € |
| 09/01/2025 | 64 Rue De Meyrin | 367 000 € | 47 m² | 7 809 € |