516 000 €
T4
79 m²
FERNEY VOLTAIRE
01210
+37%
vs marché
6 532
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit516 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 79 m²
FERNEY VOLTAIRE (01210)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
516 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-26 900 €
Prix net vendeur
489 100 €
Frais de notaire
+35 372 €
Émoluments
5 166 €
Droits & taxes
28 856 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
551 372 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
551 372 €
Capital à emprunter
551 372 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 590 €/mois | 19 970 €/mois | 553 560 € | 57 326 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 838 €/mois | 14 661 €/mois | 580 560 € | 84 326 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 499 €/mois | 10 603 €/mois | 629 820 € | 133 586 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 853 €/mois | 8 645 €/mois | 684 720 € | 188 486 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 471 €/mois | 7 488 €/mois | 741 300 € | 245 066 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,70%
24 276 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-962 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 023 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 699 €/an
GLI (3,0%)
728 €/an
Vacance locative
2 022 €/an
Total charges
7 085 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 023 €
Fourchette marché
1 592 - 1 960 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
24 276 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 023 €
Mensualité crédit
- 2 394 €
Charges mensuelles
- 590 €
Cashflow négatif ⚠
-962 €
Ratio couverture
118%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, FERNEY VOLTAIRE ↗ +5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, FERNEY VOLTAIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 64 Rue De Meyrin | 264 000 € | 92 m² | 2 870 € |
| 14/05/2025 | 34 Che De La Planche Brulee | 255 000 € | 64 m² | 3 984 € |
| 09/05/2025 | 7 Av Du Bijou | 350 000 € | 86 m² | 4 070 € |
| 24/04/2025 | 15 Rue De Gex | 420 000 € | 76 m² | 5 526 € |
| 15/04/2025 | 52 Av Du Jura | 315 000 € | 68 m² | 4 632 € |
| 02/04/2025 | 80 Rue De Meyrin | 275 000 € | 63 m² | 4 365 € |
| 31/03/2025 | 3 Av Du Bijou | 235 000 € | 71 m² | 3 310 € |
| 25/03/2025 | 1 Av Des Sports | 390 000 € | 72 m² | 5 417 € |
| 18/03/2025 | 6 Imp Du Pegan | 330 120 € | 88 m² | 3 751 € |
| 18/03/2025 | 64 Rue De Meyrin | 460 000 € | 92 m² | 5 000 € |
| 06/03/2025 | 24 Av Voltaire | 545 000 € | 93 m² | 5 860 € |
| 03/03/2025 | 15 Av Des Alpes | 340 000 € | 84 m² | 4 048 € |
| 30/01/2025 | 30b Che De La Planche Brulee | 395 000 € | 68 m² | 5 809 € |
| 24/01/2025 | 62 Rue De Meyrin | 290 000 € | 92 m² | 3 152 € |
| 20/01/2025 | 7 Che Des Bossons | 250 000 € | 94 m² | 2 660 € |