800 000 €
T5
100 m²
FERNEY VOLTAIRE
01210
+55%
vs marché
8 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit800 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 100 m²
FERNEY VOLTAIRE (01210)
DPE
B
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
800 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-38 095 €
Prix net vendeur
761 905 €
Frais de notaire
+54 083 €
Émoluments
7 781 €
Droits & taxes
44 952 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
854 083 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
854 083 €
Capital à emprunter
854 083 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 209 €/mois | 30 936 €/mois | 857 556 € | 88 882 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 494 €/mois | 22 709 €/mois | 899 280 € | 130 606 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 420 €/mois | 16 424 €/mois | 975 600 € | 206 926 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 419 €/mois | 13 391 €/mois | 1 060 560 € | 291 886 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 828 €/mois | 11 600 €/mois | 1 148 400 € | 379 726 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,65%
13 200 €/an
Rendement net
1,04%
après charges
Cashflow
-4 261 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, FERNEY VOLTAIRE ↗ +20.4% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, FERNEY VOLTAIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 FERNEY VOLTAIRE
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814 000 € | 6 727 € | 121 m² | 5 | Voir |
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783 000 € | 6 525 € | 120 m² | 5 | Voir |
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850 000 € | 6 800 € | 125 m² | 5 | Voir |
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850 000 € | 6 967 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 FERNEY VOLTAIRE
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850 000 € | 6 967 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 FERNEY VOLTAIRE
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850 000 € | 6 967 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 FERNEY VOLTAIRE
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850 000 € | 6 967 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 ORNEX
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689 000 € | 6 264 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 42 Av Du Jura | 400 000 € | 110 m² | 3 636 € |
| 16/05/2025 | 64 Rue De Meyrin | 264 000 € | 92 m² | 2 870 € |
| 09/05/2025 | 7 Av Du Bijou | 350 000 € | 86 m² | 4 070 € |
| 09/04/2025 | 5 Av Des Sports | 680 055 € | 105 m² | 6 477 € |
| 02/04/2025 | 16 Che De La Planche Brulee | 550 000 € | 102 m² | 5 392 € |
| 18/03/2025 | 6 Imp Du Pegan | 330 120 € | 88 m² | 3 751 € |
| 18/03/2025 | 64 Rue De Meyrin | 460 000 € | 92 m² | 5 000 € |
| 06/03/2025 | 24 Av Voltaire | 545 000 € | 93 m² | 5 860 € |
| 03/03/2025 | 15 Av Des Alpes | 340 000 € | 84 m² | 4 048 € |
| 24/01/2025 | 62 Rue De Meyrin | 290 000 € | 92 m² | 3 152 € |
| 20/01/2025 | 7 Che Des Bossons | 250 000 € | 94 m² | 2 660 € |
| 20/11/2024 | 18 Av De Vessy | 480 000 € | 112 m² | 4 286 € |
| 18/11/2024 | 93 Che De La Planche Brulee | 410 000 € | 95 m² | 4 316 € |
| 13/11/2024 | 6 Che De Valavran | 431 862 € | 82 m² | 5 267 € |
| 29/08/2024 | 12 Che De La Planche Brulee | 500 000 € | 111 m² | 4 505 € |