210 000 €
T4
83 m²
FERIN
59169
+6%
vs marché
2 530
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 000 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
FERIN (59169)
Terrain
1 230 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 000 €
Prix net vendeur
200 000 €
Frais de notaire
+15 544 €
Émoluments
2 394 €
Droits & taxes
11 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 544 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 544 €
Capital à emprunter
225 544 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 696 €/mois | 8 170 €/mois | 226 464 € | 23 475 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 979 €/mois | 5 997 €/mois | 237 480 € | 34 491 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 257 580 € | 54 591 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 280 080 € | 77 091 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 011 €/mois | 3 064 €/mois | 303 300 € | 100 311 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,22%
10 956 €/an
Rendement net
3,28%
après charges
Cashflow
-695 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FERIN ↗ +21% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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13 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 34 Rue De Bapaume | 106 000 € | 65 m² | 1 631 € |
| 24/04/2025 | 3 Rue Des Pinsons | 199 000 € | 80 m² | 2 488 € |
| 16/12/2024 | 12 Imp Des Fauvettes | 184 400 € | 88 m² | 2 095 € |
| 08/11/2024 | 22 Rue De La Fontaine | 60 000 € | 84 m² | 714 € |
| 30/10/2024 | 70 Rue De Bapaume | 115 000 € | 94 m² | 1 223 € |
| 30/09/2024 | 57 Rue De Goeulzin | 180 000 € | 74 m² | 2 432 € |
| 16/09/2024 | 60 Rue Montet | 210 150 € | 88 m² | 2 388 € |
| 24/07/2024 | 4 Rue Des Pinsons | 252 000 € | 78 m² | 3 231 € |
| 19/07/2024 | 18 Rue De Goeulzin | 131 150 € | 87 m² | 1 507 € |
| 06/11/2023 | 9 Rue De La Verte Prairie | 226 000 € | 88 m² | 2 568 € |
| 28/09/2023 | 2 Rle Bajeux | 83 000 € | 65 m² | 1 277 € |
| 12/07/2023 | 3 Rue Des Colombes | 220 000 € | 98 m² | 2 245 € |
| 16/06/2023 | 4 Rue Des Pinsons | 190 000 € | 78 m² | 2 436 € |