152 500 €
T7
150 m²
FERFAY
62260
-5%
vs marché
1 017
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit152 500 €
Maison • 7 pièces • 150 m²
FERFAY (62260) • Ferfay
Terrain
150 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
152 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 567 €
Prix net vendeur
145 933 €
Frais de notaire
+11 835 €
Émoluments
1 875 €
Droits & taxes
8 610 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
164 335 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
164 335 €
Capital à emprunter
164 335 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 964 €/mois | 5 952 €/mois | 164 976 € | 17 075 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 173 040 € | 25 139 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 043 €/mois | 3 161 €/mois | 187 740 € | 39 839 € | 3,30% |
| 20 ans | 850 €/mois | 2 576 €/mois | 204 000 € | 56 099 € | 3,40% |
| 25 ans | 736 €/mois | 2 230 €/mois | 220 800 € | 72 899 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,98%
19 800 €/an
Rendement net
8,24%
après charges
Cashflow
+175 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 FERFAY
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152 500 € | 1 017 € | 150 m² | 7 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/02/2025 | 90 Chs Brunehaut | 207 000 € | 150 m² | 1 380 € |
| 12/07/2024 | 43 Chs Brunehaut | 165 000 € | 124 m² | 1 331 € |
| 22/12/2023 | 60 Chs Brunehaut | 114 000 € | 130 m² | 877 € |
| 06/07/2023 | 14 Rue Du 19 Mars 1962 | 166 250 € | 120 m² | 1 385 € |