487 000 €
T5
138 m²
FEREL
56130
+44%
vs marché
3 529
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit487 000 €
Maison • 5 pièces • 138 m²
FEREL (56130)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
487 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 971 €
Prix net vendeur
466 029 €
Frais de notaire
+33 789 €
Émoluments
4 944 €
Droits & taxes
27 495 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
520 789 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
520 789 €
Capital à emprunter
520 789 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 225 €/mois | 18 864 €/mois | 522 900 € | 54 190 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 569 €/mois | 13 845 €/mois | 548 280 € | 79 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 305 €/mois | 10 015 €/mois | 594 900 € | 126 190 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 694 €/mois | 8 164 €/mois | 646 560 € | 177 850 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 334 €/mois | 7 073 €/mois | 700 200 € | 231 490 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,74%
18 216 €/an
Rendement net
2,37%
après charges
Cashflow
-2 010 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FEREL ↗ +7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FEREL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, FEREL
1 943-2 093€
89j
2 095-2 245€
172j
2 255-2 405€
72j
2 540-2 690€
91j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 FEREL
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T5 LA ROCHE BERNARD
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T6 PEAULE
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446 000 € | 2 593 € | 172 m² | 6 | Voir |
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T6 PEAULE
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446 000 € | 2 593 € | 172 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 23 Rue Des Tilleuls | 290 000 € | 119 m² | 2 437 € |
| 02/05/2025 | 9 Rue De L'epinaie | 112 500 € | 137 m² | 821 € |
| 30/04/2025 | 19 La Croix Du Guernet | 387 000 € | 141 m² | 2 745 € |
| 02/04/2025 | 59 Trelidan | 310 000 € | 116 m² | 2 672 € |
| 24/03/2025 | 70 Les Pargos | 55 000 € | 156 m² | 353 € |
| 21/02/2025 | 22 Rue Du Tourland | 370 000 € | 140 m² | 2 643 € |
| 15/10/2024 | 6543 Rue Du Clos De La Ville | 400 000 € | 123 m² | 3 252 € |
| 09/10/2024 | 5 Lot De L Ile | 715 500 € | 131 m² | 5 462 € |
| 19/09/2024 | 10 Rue Du Chateau D'eau | 210 000 € | 117 m² | 1 795 € |
| 19/09/2024 | 4 Rue Du Four | 283 810 € | 113 m² | 2 512 € |
| 13/09/2024 | 73 Trelidan | 235 000 € | 118 m² | 1 992 € |
| 05/09/2024 | 8 Chem De La Landette | 100 000 € | 128 m² | 781 € |
| 23/08/2024 | 39 La Patenotre | 378 000 € | 146 m² | 2 589 € |
| 01/07/2024 | 1b Rue Du Corollo | 416 000 € | 149 m² | 2 792 € |
| 31/05/2024 | 6 Kerlegan | 175 990 € | 111 m² | 1 585 € |