241 015 €
T5
98 m²
FEREL
56130
+1%
vs marché
2 459
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit241 015 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
FEREL (56130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
241 015 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 477 €
Prix net vendeur
229 538 €
Frais de notaire
+17 569 €
Émoluments
2 677 €
Droits & taxes
13 542 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
258 584 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
258 584 €
Capital à emprunter
258 584 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 091 €/mois | 9 367 €/mois | 259 644 € | 26 919 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 269 €/mois | 6 876 €/mois | 272 280 € | 39 555 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 641 €/mois | 4 973 €/mois | 295 380 € | 62 655 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 338 €/mois | 4 055 €/mois | 321 120 € | 88 395 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 159 €/mois | 3 512 €/mois | 347 700 € | 114 975 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,37%
12 936 €/an
Rendement net
3,39%
après charges
Cashflow
-775 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FEREL ↗ +7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FEREL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, FEREL
1 943-2 093€
89j
2 095-2 245€
172j
2 255-2 405€
72j
2 540-2 690€
91j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 NIVILLAC
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241 215 € | 2 566 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 NIVILLAC
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241 215 € | 2 566 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T7 MARZAN
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240 800 € | 2 189 € | 110 m² | 7 | Voir |
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T7 MARZAN
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240 800 € | 2 189 € | 110 m² | 7 | Voir |
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T7 MARZAN
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240 800 € | 2 189 € | 110 m² | 7 | Voir |
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T7 MARZAN
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240 800 € | 2 189 € | 110 m² | 7 | Voir |
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T5 PEAULE
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239 109 € | 2 214 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 ST DOLAY
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235 859 € | 2 184 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T6 ST DOLAY
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246 620 € | 2 242 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T6 ST DOLAY
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246 620 € | 2 242 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T5 PEAULE
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234 895 € | 2 281 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 FEREL
|
247 200 € | 2 424 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 NIVILLAC
|
233 609 € | 2 246 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST DOLAY
|
248 517 € | 2 485 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T5 FEREL
|
232 900 € | 2 117 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 49 Rue De La Noe Blanche | 240 000 € | 96 m² | 2 500 € |
| 15/05/2025 | 11 Treguet | 125 000 € | 94 m² | 1 330 € |
| 30/04/2025 | 2 Sainte Marie | 175 000 € | 88 m² | 1 989 € |
| 28/04/2025 | 10 Rue Des Miottes | 247 690 € | 83 m² | 2 984 € |
| 25/04/2025 | 20 Drezet | 132 500 € | 108 m² | 1 227 € |
| 02/04/2025 | 59 Trelidan | 310 000 € | 116 m² | 2 672 € |
| 13/02/2025 | 4 Rue De La Noe Blanche | 220 000 € | 94 m² | 2 340 € |
| 29/11/2024 | 46 Coldan | 277 500 € | 104 m² | 2 668 € |
| 29/11/2024 | 6 Rue De La Fontaine | 115 000 € | 90 m² | 1 278 € |
| 14/11/2024 | 12b Les Htes Metairies | 219 000 € | 84 m² | 2 607 € |
| 19/09/2024 | 10 Rue Du Chateau D'eau | 210 000 € | 117 m² | 1 795 € |
| 19/09/2024 | 4 Rue Du Four | 283 810 € | 113 m² | 2 512 € |
| 13/09/2024 | 73 Trelidan | 235 000 € | 118 m² | 1 992 € |
| 20/08/2024 | 45 Rue Des Jardins | 227 000 € | 80 m² | 2 838 € |
| 12/08/2024 | 21 Chem Du Gue | 150 000 € | 102 m² | 1 471 € |