28 000 €
T3
70 m²
FERE CHAMPENOISE
51230
-58%
vs marché
400
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit28 000 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
FERE CHAMPENOISE (51230)
Terrain
900 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
28 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 333 €
Prix net vendeur
26 667 €
Frais de notaire
+3 549 €
Émoluments
626 €
Droits & taxes
1 573 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
31 549 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
31 549 €
Capital à emprunter
31 549 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 377 €/mois | 1 142 €/mois | 31 668 € | 3 274 € | 3,15% |
| 10 ans | 277 €/mois | 839 €/mois | 33 240 € | 4 846 € | 3,20% |
| 15 ans | 200 €/mois | 606 €/mois | 36 000 € | 7 606 € | 3,30% |
| 20 ans | 163 €/mois | 494 €/mois | 39 120 € | 10 726 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 141 €/mois | 427 €/mois | 42 300 € | 13 906 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
33,00%
9 240 €/an
Rendement net
20,67%
après charges
Cashflow
+345 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
78% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, FERE CHAMPENOISE ↘ -3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, FERE CHAMPENOISE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 190 Rue De L Europe | 101 000 € | 83 m² | 1 217 € |
| 29/03/2025 | 800 Rue Principale | 100 000 € | 67 m² | 1 493 € |
| 27/11/2024 | 350 Rue Du Doc Plicot | 45 000 € | 71 m² | 634 € |
| 18/11/2024 | 25 Rle Verlier | 60 000 € | 70 m² | 857 € |
| 19/10/2024 | 617 Av Pasteur | 70 000 € | 80 m² | 875 € |
| 30/08/2024 | 182 Av De Vitry | 65 000 € | 70 m² | 929 € |
| 10/08/2024 | 452 Av Pasteur | 78 000 € | 64 m² | 1 219 € |
| 29/06/2024 | 328 Rue Beauregard | 124 000 € | 80 m² | 1 550 € |
| 15/06/2024 | 426 Rue Guyot Prieur | 70 000 € | 56 m² | 1 250 € |
| 05/06/2024 | 320 Av Pasteur | 75 000 € | 77 m² | 974 € |
| 10/05/2024 | 4 Rue Du Fbg St Aignan | 60 000 € | 78 m² | 769 € |
| 12/03/2024 | 61 Rue Du Doc Plicot | 63 000 € | 60 m² | 1 050 € |
| 29/02/2024 | 74 Rue De La Liberation | 76 400 € | 87 m² | 878 € |
| 03/08/2023 | 34 Rue Des Loges | 140 000 € | 71 m² | 1 972 € |
| 03/08/2023 | 375 Rue Du Fbg St Aignan | 58 000 € | 83 m² | 699 € |