114 450 €
T5
86 m²
FERCE
44660
-9%
vs marché
1 331
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit114 450 €
Maison • 5 pièces • 86 m²
FERCE (44660) • Fercé
Terrain
970 m²
Jardin
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
114 450 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 450 €
Prix net vendeur
109 000 €
Frais de notaire
+9 302 €
Émoluments
1 521 €
Droits & taxes
6 431 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
123 752 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
123 752 €
Capital à emprunter
123 752 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 482 €/mois | 4 491 €/mois | 124 488 € | 13 112 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 088 €/mois | 3 297 €/mois | 130 560 € | 19 184 € | 3,25% |
| 15 ans | 788 €/mois | 2 388 €/mois | 141 840 € | 30 464 € | 3,35% |
| 20 ans | 643 €/mois | 1 948 €/mois | 154 320 € | 42 944 € | 3,45% |
| 25 ans | 561 €/mois | 1 700 €/mois | 168 300 € | 56 924 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,92%
11 352 €/an
Rendement net
6,24%
après charges
Cashflow
-73 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 13 Rue De La Mairie | 140 000 € | 75 m² | 1 867 € |
| 30/10/2025 | 16 Rue Des Rosiers | 205 800 € | 69 m² | 2 983 € |
| 14/08/2025 | 3 Rue De La Mairie | 110 000 € | 77 m² | 1 429 € |
| 27/06/2025 | 2ter Rue De L Etang | 103 000 € | 70 m² | 1 471 € |
| 04/04/2025 | 5074 La Gree | 105 000 € | 75 m² | 1 400 € |
| 20/11/2024 | 10 Rue De L Etang | 125 000 € | 88 m² | 1 420 € |
| 29/07/2024 | 2 Rue De La Salle Municipale | 103 000 € | 70 m² | 1 471 € |
| 15/07/2024 | 2b Rue De La Magdeleine | 108 000 € | 86 m² | 1 256 € |
| 29/09/2023 | 5099 La Chaplerie | 245 000 € | 81 m² | 3 025 € |