25 600 €
Bien
522 m²
FERCE
44660
N/A
vs marché
49
€/m²
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Bien • 522 m²
FERCE (44660)
Jardin
FERCE, Terrain constructible - Terrain constructible non viabilisé situé dans le bourg de Fercé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur l...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
25 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 219 €
Prix net vendeur
24 381 €
Frais de notaire
+3 385 €
Émoluments
597 €
Droits & taxes
1 438 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
28 985 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
28 985 €
Capital à emprunter
28 985 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 346 €/mois | 1 048 €/mois | 29 064 € | 2 978 € | 3,15% |
| 10 ans | 254 €/mois | 770 €/mois | 30 480 € | 4 394 € | 3,20% |
| 15 ans | 184 €/mois | 558 €/mois | 33 120 € | 7 034 € | 3,30% |
| 20 ans | 150 €/mois | 455 €/mois | 36 000 € | 9 914 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 130 €/mois | 394 €/mois | 39 000 € | 12 914 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
269,16%
68 904 €/an
Rendement net
172,14%
après charges
Cashflow
+3 805 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 742 €/an
Charges copro. NR
3 132 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 823 €/an
GLI (2,5%)
1 723 €/an
Vacance locative
5 740 €/an
Total charges
21 310 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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