280 000 €
T4
105 m²
FENOUILLET
31150
-9%
vs marché
2 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 000 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
FENOUILLET (31150)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 057 €
Prix net vendeur
267 943 €
Frais de notaire
+20 203 €
Émoluments
3 045 €
Droits & taxes
15 808 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 203 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 203 €
Capital à emprunter
300 203 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 588 €/mois | 10 873 €/mois | 301 392 € | 31 210 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 634 €/mois | 7 982 €/mois | 316 080 € | 45 898 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 342 900 € | 72 718 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 372 720 € | 102 538 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 403 500 € | 133 318 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,95%
13 860 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-966 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FENOUILLET ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FENOUILLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 42ter Rue Des Gourgues | 220 000 € | 108 m² | 2 037 € |
| 03/04/2025 | 23 Rue De La Plaine | 269 000 € | 91 m² | 2 956 € |
| 27/03/2025 | 26 Rue Du Bosc | 302 000 € | 89 m² | 3 393 € |
| 19/03/2025 | 7ter Rue Du Bosc | 351 900 € | 110 m² | 3 199 € |
| 13/03/2025 | 3 Rte De Lacourtensourt | 1 014 557 € | 90 m² | 11 273 € |
| 08/01/2025 | 28 Rue Des Artisans | 270 000 € | 104 m² | 2 596 € |
| 26/12/2024 | 54 Rue Jean Jaures | 170 000 € | 109 m² | 1 560 € |
| 19/12/2024 | 5001 Che Du Chene Cornu | 240 000 € | 122 m² | 1 967 € |
| 18/12/2024 | 5001 Che Du Chene Cornu | 270 000 € | 122 m² | 2 213 € |
| 18/12/2024 | 21a Rue De La Plaine | 272 300 € | 90 m² | 3 026 € |
| 26/11/2024 | 6 Rue Piquepeyre | 540 000 € | 90 m² | 6 000 € |
| 19/11/2024 | 81 Rue Jacques Teulie | 270 100 € | 98 m² | 2 756 € |
| 10/10/2024 | 13 Rue Du 5 Avril 1991 | 275 150 € | 87 m² | 3 163 € |
| 04/10/2024 | 9 Rue Henri Matisse | 312 205 € | 93 m² | 3 357 € |
| 20/09/2024 | 34 Res Du Chateau | 181 000 € | 94 m² | 1 926 € |