519 000 €
T8
172 m²
FENOUILLET
31150
+11%
vs marché
3 017
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit519 000 €
Maison • 8 pièces • 172 m²
FENOUILLET (31150)
Terrain
2 228 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
519 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 962 €
Prix net vendeur
499 038 €
Frais de notaire
+36 054 €
Émoluments
5 261 €
Droits & taxes
29 443 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
555 054 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
555 054 €
Capital à emprunter
555 054 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 635 €/mois | 20 106 €/mois | 557 340 € | 57 792 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 870 €/mois | 14 758 €/mois | 584 400 € | 84 852 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 522 €/mois | 10 673 €/mois | 633 960 € | 134 412 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 872 €/mois | 8 703 €/mois | 689 280 € | 189 732 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 487 €/mois | 7 536 €/mois | 746 100 € | 246 552 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,37%
22 704 €/an
Rendement net
2,78%
après charges
Cashflow
-1 952 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 892 €/an
Charges copro. NR
1 032 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 589 €/an
GLI (2,5%)
568 €/an
Vacance locative
1 891 €/an
Total charges
7 122 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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7 ventes réelles — Maisons de 137 à 206 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 21 Rue Etienne Billieres | 491 500 € | 184 m² | 2 671 € |
| 26/11/2024 | 8 Rue Piquepeyre | 540 000 € | 153 m² | 3 529 € |
| 09/08/2024 | 7 Rue De Pourrenque | 177 650 € | 140 m² | 1 269 € |
| 20/11/2023 | 24 Rte De Lacourtensourt | 407 625 € | 175 m² | 2 329 € |
| 02/09/2023 | 22 Rue Sibadies | 100 000 € | 150 m² | 667 € |
| 23/08/2023 | 19 Rue De L Eglise | 305 500 € | 143 m² | 2 136 € |
| 26/06/2023 | 10b Rue De Grenade | 207 500 € | 140 m² | 1 482 € |