34 900 €
T4
148 m²
FENIOUX
79160
-81%
vs marché
236
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit34 900 €
Maison • 4 pièces • 148 m²
FENIOUX (79160)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
34 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-1 503 €
Prix net vendeur
33 397 €
Frais de notaire
+4 032 €
Émoluments
712 €
Droits & taxes
1 970 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
38 932 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
38 932 €
Capital à emprunter
38 932 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 465 €/mois | 1 409 €/mois | 39 060 € | 4 022 € | 3,15% |
| 10 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 41 040 € | 6 002 € | 3,20% |
| 15 ans | 247 €/mois | 748 €/mois | 44 460 € | 9 422 € | 3,30% |
| 20 ans | 201 €/mois | 609 €/mois | 48 240 € | 13 202 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 174 €/mois | 527 €/mois | 52 200 € | 17 162 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
55,98%
19 536 €/an
Rendement net
35,52%
après charges
Cashflow
+896 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
78% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FENIOUX ↘ -5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FENIOUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 FENIOUX
|
34 900 € | 236 € | 148 m² | 4 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 7 Rte De La Pressonniere | 150 000 € | 140 m² | 1 071 € |
| 18/12/2023 | 3 Rue Des Noisetiers | 230 000 € | 146 m² | 1 575 € |
| 17/11/2023 | 1 Imp Des Noelles | 343 200 € | 144 m² | 2 383 € |
| 08/09/2023 | 1 Rue Des Noues | 85 000 € | 135 m² | 630 € |
| 26/06/2023 | 1 Imp De Gatine | 225 000 € | 128 m² | 1 758 € |