176 412 €
T3
66 m²
FENEU
49460
-3%
vs marché
2 673
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit176 412 €
Maison • 3 pièces • 66 m²
FENEU (49460)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
176 412 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 401 €
Prix net vendeur
168 011 €
Frais de notaire
+13 349 €
Émoluments
2 087 €
Droits & taxes
9 912 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
189 761 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
189 761 €
Capital à emprunter
189 761 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 268 €/mois | 6 873 €/mois | 190 512 € | 19 728 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 665 €/mois | 5 045 €/mois | 199 800 € | 29 016 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 204 €/mois | 3 648 €/mois | 216 720 € | 45 936 € | 3,30% |
| 20 ans | 982 €/mois | 2 976 €/mois | 235 680 € | 64 896 € | 3,40% |
| 25 ans | 850 €/mois | 2 576 €/mois | 255 000 € | 84 216 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,94%
8 712 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-614 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, FENEU ↗ +13.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, FENEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 SOULAIRE ET BOURG
|
178 767 € | 2 384 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 SOULAIRE ET BOURG
|
178 767 € | 2 384 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T4 SOULAIRE ET BOURG
|
181 104 € | 2 209 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 SOULAIRE ET BOURG
|
181 104 € | 2 209 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 SOULAIRE ET BOURG
|
183 204 € | 2 234 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 SOULAIRE ET BOURG
|
183 204 € | 2 234 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T3 SOULAIRE ET BOURG
|
168 892 € | 2 559 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T4 SOULAIRE ET BOURG
|
185 727 € | 2 444 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 SOULAIRE ET BOURG
|
185 727 € | 2 444 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T3 FENEU
|
186 021 € | 2 953 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 FENEU
|
186 827 € | 2 491 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T4 SOULAIRE ET BOURG
|
186 875 € | 2 336 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 SOULAIRE ET BOURG
|
186 875 € | 2 336 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 FENEU
|
187 684 € | 2 289 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 FENEU
|
188 126 € | 2 475 € | 76 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 28b Rue De Champigne | 145 000 € | 61 m² | 2 377 € |
| 25/09/2024 | 41 Rue De Champigne | 166 000 € | 65 m² | 2 554 € |
| 26/06/2024 | 5062 Le Sable | 250 000 € | 86 m² | 2 907 € |
| 07/05/2024 | 35 All De Beau Soleil | 348 000 € | 72 m² | 4 833 € |
| 06/02/2024 | 41 Rue Du Bignon | 74 800 € | 55 m² | 1 360 € |
| 04/12/2023 | 7 Rue De La Fontaine Rouillee | 178 500 € | 67 m² | 2 664 € |
| 12/09/2023 | 13 Rue Du Bignon | 93 500 € | 55 m² | 1 700 € |
| 22/08/2023 | 14 Rue De Champigne | 160 000 € | 70 m² | 2 286 € |
| 28/07/2023 | 8 Che De La Grange | 230 000 € | 73 m² | 3 151 € |
| 03/05/2023 | 38 Rue De Querre | 225 000 € | 75 m² | 3 000 € |