120 611 €
T2
49 m²
FENEU
49460
-4%
vs marché
2 461
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit120 611 €
Maison • 2 pièces • 49 m²
FENEU (49460)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
120 611 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 743 €
Prix net vendeur
114 868 €
Frais de notaire
+9 705 €
Émoluments
1 578 €
Droits & taxes
6 777 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
130 316 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
130 316 €
Capital à emprunter
130 316 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 558 €/mois | 4 721 €/mois | 130 872 € | 13 588 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 143 €/mois | 3 464 €/mois | 137 160 € | 19 876 € | 3,20% |
| 15 ans | 827 €/mois | 2 506 €/mois | 148 860 € | 31 576 € | 3,30% |
| 20 ans | 674 €/mois | 2 042 €/mois | 161 760 € | 44 476 € | 3,40% |
| 25 ans | 584 €/mois | 1 770 €/mois | 175 200 € | 57 916 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,36%
6 468 €/an
Rendement net
3,32%
après charges
Cashflow
-394 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, FENEU ↗ +32% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, FENEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
5 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 28b Rue De Champigne | 145 000 € | 61 m² | 2 377 € |
| 25/09/2024 | 41 Rue De Champigne | 166 000 € | 65 m² | 2 554 € |
| 06/02/2024 | 41 Rue Du Bignon | 74 800 € | 55 m² | 1 360 € |
| 04/12/2023 | 7 Rue De La Fontaine Rouillee | 178 500 € | 67 m² | 2 664 € |
| 12/09/2023 | 13 Rue Du Bignon | 93 500 € | 55 m² | 1 700 € |