95 000 €
Terrain
589 m²
FENEU
49460
N/A
vs marché
161
€/m²
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Terrain • 589 m²
FENEU (49460)
Terrain
589 m²
Jardin
FENEU. Situé dans un cadre verdoyant, tout en restant proche des commodités grâce à des cheminements piétons, terrain à bâtir viabilisé de 589 m². ERP sur : www.georisques.gouv.fr....
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
95 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 524 €
Prix net vendeur
90 476 €
Frais de notaire
+8 032 €
Émoluments
1 344 €
Droits & taxes
5 338 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
103 032 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
103 032 €
Capital à emprunter
103 032 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 232 €/mois | 3 733 €/mois | 103 488 € | 10 760 € | 3,15% |
| 10 ans | 904 €/mois | 2 739 €/mois | 108 480 € | 15 752 € | 3,20% |
| 15 ans | 654 €/mois | 1 982 €/mois | 117 720 € | 24 992 € | 3,30% |
| 20 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 127 920 € | 35 192 € | 3,40% |
| 25 ans | 462 €/mois | 1 400 €/mois | 138 600 € | 45 872 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
81,84%
77 748 €/an
Rendement net
52,36%
après charges
Cashflow
+3 881 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
6 479 €/an
Charges copro. NR
3 534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
5 442 €/an
GLI (2,5%)
1 944 €/an
Vacance locative
6 476 €/an
Total charges
24 025 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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