480 000 €
T5
140 m²
FENAY
21600
+15%
vs marché
3 429
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit480 000 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
FENAY (21600)
Terrain
880 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
480 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 670 €
Prix net vendeur
459 330 €
Frais de notaire
+33 330 €
Émoluments
4 880 €
Droits & taxes
27 100 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
513 330 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
513 330 €
Capital à emprunter
513 330 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 136 €/mois | 18 594 €/mois | 515 424 € | 53 427 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 504 €/mois | 13 648 €/mois | 540 480 € | 78 483 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 258 €/mois | 9 873 €/mois | 586 440 € | 124 443 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 656 €/mois | 8 048 €/mois | 637 440 € | 175 443 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 300 €/mois | 6 970 €/mois | 690 000 € | 228 003 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,85%
18 480 €/an
Rendement net
2,44%
après charges
Cashflow
-1 951 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FENAY → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FENAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 FENAY
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T5 FENAY
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T7 OUGES
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470 000 € | 3 154 € | 149 m² | 7 | Voir |
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T7 OUGES
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499 000 € | 2 901 € | 172 m² | 7 | Voir |
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T6 OUGES
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499 000 € | 2 851 € | 175 m² | 6 | Voir |
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T6 OUGES
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499 000 € | 2 851 € | 175 m² | 6 | Voir |
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T6 LONGVIC
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435 000 € | 2 979 € | 146 m² | 6 | Voir |
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T6 LONGVIC
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435 000 € | 2 979 € | 146 m² | 6 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 6 All Du Tremblot | 275 335 € | 126 m² | 2 185 € |
| 14/03/2025 | 1 Rue Des Noyers | 355 000 € | 153 m² | 2 320 € |
| 10/12/2024 | 2 Rue Marie-louise May | 285 000 € | 115 m² | 2 478 € |
| 27/08/2024 | 15 All Du Fort | 325 000 € | 145 m² | 2 241 € |
| 21/03/2024 | 25 All De La Sabliere | 372 500 € | 122 m² | 3 053 € |
| 19/01/2024 | 17 Rue De La Charme | 295 000 € | 113 m² | 2 611 € |
| 03/08/2023 | 2 Rue Saint Benigne | 409 250 € | 135 m² | 3 031 € |
| 24/07/2023 | 13 Rue De L Eglise | 456 300 € | 148 m² | 3 083 € |
| 15/05/2023 | 6 Rle De La Pringolle | 355 000 € | 122 m² | 2 910 € |