174 500 €
T4
119 m²
FENAIN
59179
Retirée
-3%
vs marché
1 466
€/m²
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Créer un compte gratuit174 500 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 119 m²
FENAIN (59179)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 514 €
Prix net vendeur
166 986 €
Frais de notaire
+13 279 €
Émoluments
2 077 €
Droits & taxes
9 852 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
187 779 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
187 779 €
Capital à emprunter
187 779 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 248 €/mois | 6 812 €/mois | 188 832 € | 19 831 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 651 €/mois | 5 003 €/mois | 198 120 € | 29 119 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 196 €/mois | 3 624 €/mois | 215 280 € | 46 279 € | 3,35% |
| 20 ans | 976 €/mois | 2 958 €/mois | 234 240 € | 65 239 € | 3,45% |
| 25 ans | 851 €/mois | 2 579 €/mois | 255 300 € | 86 299 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,00%
15 708 €/an
Rendement net
5,70%
après charges
Cashflow
-198 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 309 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (2,5%)
393 €/an
Vacance locative
1 308 €/an
Total charges
4 974 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FENAIN ↘ -16.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FENAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 94 Rue Maurice Thorez | 169 500 € | 102 m² | 1 662 € |
| 10/12/2025 | 18a Rue Jules Ferry | 120 000 € | 120 m² | 1 000 € |
| 09/12/2025 | 1 Rue Du Huit Mai 1945 | 193 000 € | 121 m² | 1 595 € |
| 25/09/2025 | 40 Rue Gino Ferrari | 175 000 € | 97 m² | 1 804 € |
| 28/08/2025 | 32 Rue Paul Eluard | 255 800 € | 112 m² | 2 284 € |
| 29/04/2025 | 63 Rue Victor Hugo | 140 000 € | 117 m² | 1 197 € |
| 25/04/2025 | 49 Rue Emile Zola | 145 000 € | 108 m² | 1 343 € |
| 18/04/2025 | 38 Rue Gustave Delory | 120 000 € | 129 m² | 930 € |
| 07/02/2025 | 79 Rue Marcel Cachin | 300 100 € | 104 m² | 2 886 € |
| 31/01/2025 | 26 Rue Jules Ferry | 189 000 € | 137 m² | 1 380 € |
| 27/01/2025 | 22 Rue Gabriel Peri | 160 000 € | 104 m² | 1 538 € |
| 08/01/2025 | 5 Rue Jules Guesde | 195 250 € | 98 m² | 1 992 € |
| 07/01/2025 | 6 Rue Du Onze Novembre 1918 | 202 350 € | 101 m² | 2 003 € |
| 27/12/2024 | 26 Rue Ghesquiere | 152 110 € | 139 m² | 1 094 € |
| 23/12/2024 | 2a Rue Du Quatorze Juillet | 203 550 € | 100 m² | 2 036 € |