221 800 €
T3
93 m²
FENAIN
59179
+22%
vs marché
2 385
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit221 800 €
Maison • 3 pièces • 93 m²
FENAIN (59179)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
221 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 562 €
Prix net vendeur
211 238 €
Frais de notaire
+16 315 €
Émoluments
2 502 €
Droits & taxes
12 463 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
238 115 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
238 115 €
Capital à emprunter
238 115 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 846 €/mois | 8 624 €/mois | 239 064 € | 24 761 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 089 €/mois | 6 330 €/mois | 250 680 € | 36 377 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 511 €/mois | 4 579 €/mois | 271 980 € | 57 677 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 237 €/mois | 3 748 €/mois | 296 880 € | 82 577 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 079 €/mois | 3 270 €/mois | 323 700 € | 109 397 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,53%
12 276 €/an
Rendement net
3,49%
après charges
Cashflow
-692 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, FENAIN ↗ +27.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, FENAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 25 Rue Henri Barbusse | 170 000 € | 89 m² | 1 910 € |
| 18/12/2025 | 48 Rue Gino Ferrari | 174 000 € | 83 m² | 2 096 € |
| 10/12/2025 | 94 Rue Maurice Thorez | 169 500 € | 102 m² | 1 662 € |
| 30/09/2025 | 12a Rue Wladimir Lenine | 178 000 € | 79 m² | 2 253 € |
| 25/09/2025 | 40 Rue Gino Ferrari | 175 000 € | 97 m² | 1 804 € |
| 05/09/2025 | 19 Rue Daniele Casanova | 175 000 € | 81 m² | 2 160 € |
| 01/09/2025 | 10ter Pl De Nos Fusilles | 70 000 € | 75 m² | 933 € |
| 29/08/2025 | 17a Rue Paul Eluard | 120 000 € | 91 m² | 1 319 € |
| 28/08/2025 | 32 Rue Paul Eluard | 255 800 € | 112 m² | 2 284 € |
| 26/08/2025 | 15 Rue Du Quatorze Juillet | 133 000 € | 83 m² | 1 602 € |
| 05/08/2025 | 2 Rue Youri Gagarine | 114 000 € | 80 m² | 1 425 € |
| 25/07/2025 | 49 Rue Ghesquiere | 165 000 € | 90 m² | 1 833 € |
| 10/07/2025 | 30 Rue Du Premier Mai | 115 600 € | 85 m² | 1 360 € |
| 10/07/2025 | 24 Pl De Nos Fusilles | 45 500 € | 85 m² | 535 € |
| 02/07/2025 | 2 Rue Pierre Bosquet | 40 000 € | 82 m² | 488 € |