245 000 €
T4
139 m²
FENAIN
59179
+16%
vs marché
1 763
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 000 €
Maison • 4 pièces • 139 m²
FENAIN (59179)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 550 €
Prix net vendeur
234 450 €
Frais de notaire
+17 906 €
Émoluments
2 724 €
Droits & taxes
13 832 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 906 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 906 €
Capital à emprunter
262 906 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 148 €/mois | 9 539 €/mois | 264 432 € | 27 817 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 312 €/mois | 7 006 €/mois | 277 440 € | 40 825 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 674 €/mois | 5 073 €/mois | 301 320 € | 64 705 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 366 €/mois | 4 139 €/mois | 327 840 € | 91 225 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 191 €/mois | 3 609 €/mois | 357 300 € | 120 685 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,49%
18 348 €/an
Rendement net
4,75%
après charges
Cashflow
-487 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 529 €/an
Charges copro. NR
834 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 284 €/an
GLI (2,5%)
459 €/an
Vacance locative
1 528 €/an
Total charges
5 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FENAIN ↘ -16.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FENAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 18a Rue Jules Ferry | 120 000 € | 120 m² | 1 000 € |
| 09/12/2025 | 1 Rue Du Huit Mai 1945 | 193 000 € | 121 m² | 1 595 € |
| 30/10/2025 | 48 Rue Jean Jaures | 186 750 € | 163 m² | 1 146 € |
| 19/09/2025 | 36 Rue Jean Jaures | 227 000 € | 156 m² | 1 455 € |
| 28/08/2025 | 32 Rue Paul Eluard | 255 800 € | 112 m² | 2 284 € |
| 29/04/2025 | 63 Rue Victor Hugo | 140 000 € | 117 m² | 1 197 € |
| 18/04/2025 | 38 Rue Gustave Delory | 120 000 € | 129 m² | 930 € |
| 03/03/2025 | 52 Rue Emile Zola | 140 000 € | 145 m² | 966 € |
| 31/01/2025 | 26 Rue Jules Ferry | 189 000 € | 137 m² | 1 380 € |
| 27/12/2024 | 26 Rue Ghesquiere | 152 110 € | 139 m² | 1 094 € |
| 16/10/2024 | 33 Rue Emile Zola | 300 000 € | 150 m² | 2 000 € |
| 25/09/2024 | 46a Rue Henri Barbusse | 275 500 € | 122 m² | 2 258 € |
| 21/08/2024 | 32 Rue Paul Eluard | 242 000 € | 112 m² | 2 161 € |
| 02/08/2024 | 79 Rue Jean Jaures | 138 000 € | 126 m² | 1 095 € |
| 10/07/2024 | 2 Rue Marc Lanvin | 167 000 € | 163 m² | 1 025 € |