216 490 €
T4
85 m²
FENAIN
59179
+62%
vs marché
2 547
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit216 490 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
FENAIN (59179)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
216 490 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 309 €
Prix net vendeur
206 181 €
Frais de notaire
+15 967 €
Émoluments
2 453 €
Droits & taxes
12 164 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
232 457 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
232 457 €
Capital à emprunter
232 457 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 779 €/mois | 8 421 €/mois | 233 436 € | 24 225 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 040 €/mois | 6 182 €/mois | 244 800 € | 35 589 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 475 €/mois | 4 470 €/mois | 265 500 € | 56 289 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 203 €/mois | 3 645 €/mois | 288 720 € | 79 509 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 042 €/mois | 3 158 €/mois | 312 600 € | 103 389 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,18%
11 220 €/an
Rendement net
3,26%
après charges
Cashflow
-720 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FENAIN ↘ -14.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FENAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 12 Rue Suzanne Lanoy | 145 200 € | 82 m² | 1 771 € |
| 18/03/2025 | 33 Rue Gustave Delory | 235 000 € | 68 m² | 3 456 € |
| 11/02/2025 | 42 Rue Suzanne Lanoy | 120 000 € | 83 m² | 1 446 € |
| 07/02/2025 | 79 Rue Marcel Cachin | 300 100 € | 104 m² | 2 886 € |
| 07/02/2025 | 27 Rue Du Onze Novembre 1918 | 50 000 € | 83 m² | 602 € |
| 27/01/2025 | 22 Rue Gabriel Peri | 160 000 € | 104 m² | 1 538 € |
| 24/01/2025 | 88 Rue Suzanne Lanoy | 110 000 € | 83 m² | 1 325 € |
| 08/01/2025 | 5 Rue Jules Guesde | 195 250 € | 98 m² | 1 992 € |
| 07/01/2025 | 6 Rue Du Onze Novembre 1918 | 202 350 € | 101 m² | 2 003 € |
| 30/12/2024 | 30 Rue Youri Gagarine | 158 000 € | 65 m² | 2 431 € |
| 23/12/2024 | 2a Rue Du Quatorze Juillet | 203 550 € | 100 m² | 2 036 € |
| 19/12/2024 | 7 Rue P Vaillant Couturier | 135 000 € | 91 m² | 1 484 € |
| 19/12/2024 | 38 Rue P Vaillant Couturier | 70 000 € | 85 m² | 824 € |
| 06/12/2024 | 20 Rue Irene Joliot Curie | 127 750 € | 83 m² | 1 539 € |
| 06/11/2024 | 50 Rue Wladimir Lenine | 130 000 € | 68 m² | 1 912 € |