184 500 €
T5
110 m²
FENAIN
59179
-3%
vs marché
1 677
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit184 500 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
FENAIN (59179)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
184 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 945 €
Prix net vendeur
176 555 €
Frais de notaire
+13 935 €
Émoluments
2 169 €
Droits & taxes
10 416 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 435 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 435 €
Capital à emprunter
198 435 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 372 €/mois | 7 188 €/mois | 199 248 € | 20 657 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 208 920 € | 30 329 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 259 €/mois | 3 815 €/mois | 226 620 € | 48 029 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 027 €/mois | 3 112 €/mois | 246 480 € | 67 889 € | 3,40% |
| 25 ans | 889 €/mois | 2 694 €/mois | 266 700 € | 88 109 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,87%
14 520 €/an
Rendement net
4,97%
après charges
Cashflow
-329 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FENAIN ↗ +1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FENAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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189 000 € | 1 673 € | 113 m² | 5 | Voir |
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179 500 € | 1 391 € | 129 m² | 5 | Voir |
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T5 FENAIN
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174 500 € | 1 466 € | 119 m² | 5 | Voir |
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T5 FENAIN
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174 500 € | 1 466 € | 119 m² | 5 | Voir |
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T5 FENAIN
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174 500 € | 1 466 € | 119 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 63 Rue Victor Hugo | 140 000 € | 117 m² | 1 197 € |
| 25/04/2025 | 49 Rue Emile Zola | 145 000 € | 108 m² | 1 343 € |
| 18/04/2025 | 38 Rue Gustave Delory | 120 000 € | 129 m² | 930 € |
| 07/02/2025 | 79 Rue Marcel Cachin | 300 100 € | 104 m² | 2 886 € |
| 27/01/2025 | 22 Rue Gabriel Peri | 160 000 € | 104 m² | 1 538 € |
| 08/01/2025 | 5 Rue Jules Guesde | 195 250 € | 98 m² | 1 992 € |
| 07/01/2025 | 6 Rue Du Onze Novembre 1918 | 202 350 € | 101 m² | 2 003 € |
| 23/12/2024 | 2a Rue Du Quatorze Juillet | 203 550 € | 100 m² | 2 036 € |
| 19/12/2024 | 7 Rue P Vaillant Couturier | 135 000 € | 91 m² | 1 484 € |
| 25/09/2024 | 46a Rue Henri Barbusse | 275 500 € | 122 m² | 2 258 € |
| 21/08/2024 | 32 Rue Paul Eluard | 242 000 € | 112 m² | 2 161 € |
| 02/08/2024 | 79 Rue Jean Jaures | 138 000 € | 126 m² | 1 095 € |
| 03/07/2024 | 55 Rue Daniele Casanova | 188 000 € | 126 m² | 1 492 € |
| 03/07/2024 | 19 Rue Du Quatorze Juillet | 144 000 € | 101 m² | 1 426 € |
| 19/06/2024 | 60 Rue Daniele Casanova | 276 350 € | 112 m² | 2 467 € |