211 000 €
T5
91 m²
FELZINS
46270
+30%
vs marché
2 319
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 5 pièces • 91 m²
FELZINS (46270)
Terrain
91 m²
Jardin
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
211 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 048 €
Prix net vendeur
200 952 €
Frais de notaire
+15 609 €
Émoluments
2 403 €
Droits & taxes
11 856 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
226 609 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
226 609 €
Capital à emprunter
226 609 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 709 €/mois | 8 209 €/mois | 227 556 € | 23 608 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 988 €/mois | 6 024 €/mois | 238 560 € | 34 612 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 438 €/mois | 4 358 €/mois | 258 840 € | 54 892 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 172 €/mois | 3 552 €/mois | 281 280 € | 77 332 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 016 €/mois | 3 079 €/mois | 304 800 € | 100 852 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,69%
12 012 €/an
Rendement net
3,59%
après charges
Cashflow
-640 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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6 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 284 Imp Du Prat | 210 867 € | 111 m² | 1 900 € |
| 18/12/2024 | 201 Che De Pataral | 307 450 € | 103 m² | 2 985 € |
| 27/04/2024 | 5080 Les Bessoulades | 60 000 € | 95 m² | 632 € |
| 16/02/2024 | 5138 Le Bourg | 188 000 € | 84 m² | 2 238 € |
| 28/06/2023 | 5963f Pech De Mouty | 233 900 € | 101 m² | 2 316 € |
| 22/06/2023 | 6206f Le Bourg | 112 200 € | 96 m² | 1 169 € |