239 900 €
T4
87 m²
FELINES
07340
+6%
vs marché
2 757
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 900 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
FELINES (07340)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 424 €
Prix net vendeur
228 476 €
Frais de notaire
+17 497 €
Émoluments
2 667 €
Droits & taxes
13 480 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 397 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 397 €
Capital à emprunter
257 397 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 082 €/mois | 9 339 €/mois | 258 888 € | 27 231 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 264 €/mois | 6 861 €/mois | 271 680 € | 40 023 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 639 €/mois | 4 967 €/mois | 295 020 € | 63 363 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 338 €/mois | 4 055 €/mois | 321 120 € | 89 463 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 166 €/mois | 3 533 €/mois | 349 800 € | 118 143 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,79%
11 484 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-852 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FELINES ↗ +9.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FELINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 VINZIEUX
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T5 VINZIEUX
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T4 FELINES
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245 000 € | 2 722 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 PEAUGRES
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248 000 € | 2 725 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 PEAUGRES
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T4 BOGY
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249 000 € | 2 767 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 CHARNAS
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250 000 € | 2 632 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 CHAMPAGNE
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229 000 € | 2 602 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 PEAUGRES
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255 000 € | 2 898 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T5 PEYRAUD
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215 000 € | 2 287 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T4 BOGY
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215 000 € | 2 028 € | 106 m² | 4 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/12/2025 | 80 Rte De Prost | 246 300 € | 89 m² | 2 767 € |
| 25/09/2025 | 5194 Font-aube | 233 000 € | 87 m² | 2 678 € |
| 09/05/2025 | 5231 Pres Du Prince | 254 165 € | 102 m² | 2 492 € |
| 17/04/2025 | 115 Rte De Brezon | 48 000 € | 98 m² | 490 € |
| 24/03/2025 | 5129 Prost | 147 640 € | 88 m² | 1 678 € |
| 13/02/2025 | 108 Rte De La Remise | 218 000 € | 102 m² | 2 137 € |
| 06/02/2025 | 5162 Bas-larin | 199 500 € | 76 m² | 2 625 € |
| 10/12/2024 | 876 Rte Des Reynauds | 85 000 € | 90 m² | 944 € |
| 10/12/2024 | 876 Rte Des Reynauds | 85 000 € | 107 m² | 794 € |
| 18/06/2024 | 5024 La Reatiere | 171 000 € | 84 m² | 2 036 € |
| 28/05/2024 | 5589 Le Lac | 253 600 € | 100 m² | 2 536 € |
| 03/01/2024 | 5008 Les Reynauds | 100 000 € | 78 m² | 1 282 € |
| 21/11/2023 | 5398 Montvallier | 180 000 € | 85 m² | 2 118 € |