290 000 €
T4
93 m²
FELINES
07340
+20%
vs marché
3 118
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit290 000 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
FELINES (07340)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
290 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 810 €
Prix net vendeur
276 190 €
Frais de notaire
+20 769 €
Émoluments
3 124 €
Droits & taxes
16 295 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 769 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 769 €
Capital à emprunter
310 769 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 721 €/mois | 11 276 €/mois | 312 564 € | 32 872 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 733 €/mois | 8 282 €/mois | 327 960 € | 48 268 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 979 €/mois | 5 997 €/mois | 356 220 € | 76 528 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 615 €/mois | 4 894 €/mois | 387 600 € | 107 908 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 408 €/mois | 4 267 €/mois | 422 400 € | 142 708 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,23%
12 276 €/an
Rendement net
2,67%
après charges
Cashflow
-1 120 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FELINES ↗ +10.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FELINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 PEAUGRES
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290 000 € | 2 900 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 PEAUGRES
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290 000 € | 2 900 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 FELINES
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290 000 € | 3 118 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 VINZIEUX
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295 000 € | 2 864 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T4 VINZIEUX
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295 000 € | 2 864 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T4 VINZIEUX
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295 000 € | 2 950 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 CHAMPAGNE
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299 000 € | 2 718 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 LIMONY
|
280 000 € | 2 593 € | 108 m² | 4 | Voir |
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T4 PEAUGRES
|
280 000 € | 3 111 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 CHARNAS
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309 000 € | 2 809 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 CHARNAS
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309 000 € | 2 809 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANDANCE
|
270 000 € | 2 455 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 PEAUGRES
|
270 000 € | 2 700 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOGY
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269 000 € | 2 690 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 BOGY
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260 500 € | 2 605 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/12/2025 | 80 Rte De Prost | 246 300 € | 89 m² | 2 767 € |
| 16/10/2025 | 90 Rue Des Aurores | 288 000 € | 113 m² | 2 549 € |
| 06/10/2025 | 5058 Le Village | 261 800 € | 110 m² | 2 380 € |
| 25/09/2025 | 5194 Font-aube | 233 000 € | 87 m² | 2 678 € |
| 09/05/2025 | 5231 Pres Du Prince | 254 165 € | 102 m² | 2 492 € |
| 17/04/2025 | 115 Rte De Brezon | 48 000 € | 98 m² | 490 € |
| 24/03/2025 | 5129 Prost | 147 640 € | 88 m² | 1 678 € |
| 13/02/2025 | 108 Rte De La Remise | 218 000 € | 102 m² | 2 137 € |
| 06/02/2025 | 5162 Bas-larin | 199 500 € | 76 m² | 2 625 € |
| 10/12/2024 | 876 Rte Des Reynauds | 85 000 € | 90 m² | 944 € |
| 10/12/2024 | 876 Rte Des Reynauds | 85 000 € | 107 m² | 794 € |
| 05/11/2024 | 5191 Le Chatelet | 286 400 € | 108 m² | 2 652 € |
| 18/06/2024 | 5024 La Reatiere | 171 000 € | 84 m² | 2 036 € |
| 28/05/2024 | 5589 Le Lac | 253 600 € | 100 m² | 2 536 € |
| 03/01/2024 | 5008 Les Reynauds | 100 000 € | 78 m² | 1 282 € |