245 000 €
T6
114 m²
FELINES
07340
-4%
vs marché
2 149
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 000 €
Maison • 6 pièces • 114 m²
FELINES (07340)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 550 €
Prix net vendeur
234 450 €
Frais de notaire
+17 906 €
Émoluments
2 724 €
Droits & taxes
13 832 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 906 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 906 €
Capital à emprunter
262 906 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 142 €/mois | 9 521 €/mois | 263 928 € | 27 313 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 307 €/mois | 6 991 €/mois | 276 840 € | 40 225 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 668 €/mois | 5 055 €/mois | 300 240 € | 63 625 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 326 400 € | 89 785 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 353 400 € | 116 785 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,14%
15 048 €/an
Rendement net
3,88%
après charges
Cashflow
-678 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
11 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/05/2025 | 5231 Pres Du Prince | 254 165 € | 102 m² | 2 492 € |
| 24/04/2025 | 975 Rte De Combalat | 437 000 € | 130 m² | 3 362 € |
| 17/04/2025 | 115 Rte De Brezon | 48 000 € | 98 m² | 490 € |
| 13/02/2025 | 108 Rte De La Remise | 218 000 € | 102 m² | 2 137 € |
| 10/12/2024 | 876 Rte Des Reynauds | 85 000 € | 107 m² | 794 € |
| 05/11/2024 | 5191 Le Chatelet | 286 400 € | 108 m² | 2 652 € |
| 05/08/2024 | 9000 Larin | 200 000 € | 130 m² | 1 538 € |
| 28/05/2024 | 5589 Le Lac | 253 600 € | 100 m² | 2 536 € |
| 22/01/2024 | 5473 Moulin A Vent | 210 000 € | 116 m² | 1 810 € |
| 15/09/2023 | 492 Rte Du Pilat | 330 000 € | 111 m² | 2 973 € |
| 17/04/2023 | 818 Rte Du Pilat | 272 200 € | 100 m² | 2 722 € |