217 500 €
T2
50 m²
FEILLENS
01570
+109%
vs marché
4 350
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit217 500 €
Maison • 2 pièces • 50 m²
FEILLENS (01570)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
217 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 357 €
Prix net vendeur
207 143 €
Frais de notaire
+16 033 €
Émoluments
2 462 €
Droits & taxes
12 221 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
233 533 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
233 533 €
Capital à emprunter
233 533 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 791 €/mois | 8 458 €/mois | 234 444 € | 24 265 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 049 €/mois | 6 209 €/mois | 245 880 € | 35 701 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 482 €/mois | 4 491 €/mois | 266 760 € | 56 581 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 208 €/mois | 3 661 €/mois | 289 920 € | 79 741 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 047 €/mois | 3 173 €/mois | 314 100 € | 103 921 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,03%
6 600 €/an
Rendement net
1,88%
après charges
Cashflow
-993 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
155% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pComparer
11 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 255 Rte Des Monts | 150 000 € | 65 m² | 2 308 € |
| 27/12/2024 | 340 Rte Du Poux | 91 000 € | 55 m² | 1 655 € |
| 14/10/2024 | 510 Rte De Montgrimoux | 120 000 € | 45 m² | 2 667 € |
| 20/09/2024 | 585 Rte De Montgrimoux | 96 000 € | 61 m² | 1 574 € |
| 03/09/2024 | 95 Rte De Bage | 65 000 € | 32 m² | 2 031 € |
| 02/08/2024 | 168 Rte De Limerol | 429 750 € | 57 m² | 7 539 € |
| 20/07/2023 | 145b Rte Du Poux | 185 000 € | 56 m² | 3 304 € |
| 10/07/2023 | 145 Rte Des Combes | 160 000 € | 66 m² | 2 424 € |
| 09/06/2023 | 250 Rte De Bage | 125 000 € | 43 m² | 2 907 € |
| 14/04/2023 | 320 Che Du Champ Du Chateau | 190 000 € | 66 m² | 2 879 € |
| 24/03/2023 | 110 Che Du Champ De Bresse | 85 000 € | 65 m² | 1 308 € |