425 000 €
T3
69 m²
FEIGERES
74160
+9%
vs marché
6 159
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit425 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 69 m²
FEIGERES (74160) • Feigères
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
425 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-22 156 €
Prix net vendeur
402 844 €
Frais de notaire
+29 456 €
Émoluments
4 339 €
Droits & taxes
23 767 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
454 456 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
454 456 €
Capital à emprunter
454 456 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 432 €/mois | 16 461 €/mois | 456 288 € | 47 278 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 987 €/mois | 12 082 €/mois | 478 440 € | 69 430 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 884 €/mois | 8 739 €/mois | 519 120 € | 110 110 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 351 €/mois | 7 124 €/mois | 564 240 € | 155 230 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 037 €/mois | 6 173 €/mois | 611 100 € | 202 090 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,14%
9 108 €/an
Rendement net
1,34%
après charges
Cashflow
-2 148 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, FEIGERES ↗ +15.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, FEIGERES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 NEYDENS
|
425 000 € | 6 439 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 FEIGERES
|
425 000 € | 6 159 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 FEIGERES
|
425 000 € | 6 071 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 NEYDENS
|
424 000 € | 5 972 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 NEYDENS
|
424 000 € | 5 972 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 BEAUMONT
|
426 000 € | 6 554 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 NEYDENS
|
424 000 € | 5 972 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 BEAUMONT
|
426 000 € | 6 554 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T4 BEAUMONT
|
424 000 € | 4 930 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T3 NEYDENS
|
424 000 € | 5 972 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 NEYDENS
|
424 000 € | 5 972 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T4 BEAUMONT
|
424 000 € | 4 930 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T3 NEYDENS
|
424 000 € | 5 972 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 BEAUMONT
|
426 000 € | 6 554 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T4 BEAUMONT
|
424 000 € | 4 930 € | 86 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Appartements de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/03/2025 | 102 Che De L'ecole | 362 000 € | 68 m² | 5 324 € |
| 17/01/2025 | Le Chef Lieu | 414 000 € | 68 m² | 6 088 € |
| 18/06/2024 | 17 Rte Des Hoteliers | 255 000 € | 49 m² | 5 204 € |
| 07/06/2024 | Le Chef Lieu | 409 000 € | 70 m² | 5 843 € |
| 14/05/2024 | Le Chef Lieu | 376 000 € | 68 m² | 5 529 € |
| 19/04/2024 | Le Chef Lieu | 401 000 € | 68 m² | 5 897 € |
| 12/04/2024 | 19 Rte Des Hoteliers | 285 000 € | 72 m² | 3 958 € |
| 25/03/2024 | 124 Che De La Scierie | 327 750 € | 65 m² | 5 042 € |
| 26/10/2023 | 74 Che De L'eglise | 228 000 € | 61 m² | 3 738 € |
| 04/09/2023 | 74 Che De L'eglise | 335 000 € | 70 m² | 4 786 € |