53 000 €
T2
52 m²
FECHAIN
59247
-32%
vs marché
1 019
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit53 000 €
Maison • 2 pièces • 52 m²
FECHAIN (59247)
Terrain
506 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
53 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 524 €
Prix net vendeur
50 476 €
Frais de notaire
+5 258 €
Émoluments
930 €
Droits & taxes
2 978 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
58 258 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
58 258 €
Capital à emprunter
58 258 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 698 €/mois | 2 115 €/mois | 58 632 € | 6 200 € | 3,20% |
| 10 ans | 512 €/mois | 1 552 €/mois | 61 440 € | 9 008 € | 3,25% |
| 15 ans | 371 €/mois | 1 124 €/mois | 66 780 € | 14 348 € | 3,35% |
| 20 ans | 303 €/mois | 918 €/mois | 72 720 € | 20 288 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 264 €/mois | 800 €/mois | 79 200 € | 26 768 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,95%
6 864 €/an
Rendement net
8,05%
après charges
Cashflow
+51 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
572 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (2,5%)
172 €/an
Vacance locative
572 €/an
Total charges
2 258 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
69% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, FECHAIN ↗ +20.8% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, FECHAIN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
6 ventes réelles — Maisons de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 18 Rue Maurice Facon | 90 000 € | 65 m² | 1 385 € |
| 29/04/2025 | 43 Rue Des Primeveres | 135 000 € | 72 m² | 1 875 € |
| 08/04/2025 | 38c Rue Des Freres Martel | 231 000 € | 55 m² | 4 200 € |
| 22/02/2024 | 14 Rue Alfred Merliot | 43 500 € | 70 m² | 621 € |
| 27/10/2023 | 5 Rue Jules Domise | 121 510 € | 63 m² | 1 929 € |
| 27/10/2023 | 11 Rue Pierre Bochu | 106 500 € | 66 m² | 1 614 € |