113 000 €
T2
47 m²
FECAMP
76400
+23%
vs marché
2 404
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit113 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 47 m²
FECAMP (76400) • La Côte de la Vierge
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
113 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 396 €
Prix net vendeur
106 604 €
Frais de notaire
+9 137 €
Émoluments
1 498 €
Droits & taxes
6 289 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
122 137 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
122 137 €
Capital à emprunter
122 137 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 478 €/mois | 4 479 €/mois | 124 152 € | 14 229 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 089 €/mois | 3 300 €/mois | 130 680 € | 20 757 € | 3,53% |
| 15 ans | 792 €/mois | 2 400 €/mois | 142 560 € | 32 637 € | 3,61% |
| 20 ans | 651 €/mois | 1 973 €/mois | 156 240 € | 46 317 € | 3,73% |
| 25 ans | 568 €/mois | 1 721 €/mois | 170 400 € | 60 477 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,49%
6 204 €/an
Rendement net
3,66%
après charges
Cashflow
-179 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
517 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
434 €/an
GLI (3,0%)
186 €/an
Vacance locative
517 €/an
Total charges
2 064 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
517 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
6 204 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 517 €
Mensualité crédit
- 524 €
Charges mensuelles
- 172 €
Cashflow négatif ⚠
-179 €
Ratio couverture
101%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, FECAMP ↘ -0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, FECAMP Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2026 | 50b Rue Gustave Nicole | 68 746 € | 37 m² | 1 858 € |
| 25/06/2026 | 226 Pte Rue Du Val Aux Clercs | 117 000 € | 45 m² | 2 600 € |
| 22/06/2026 | 34 Rte De Cany | 278 000 € | 28 m² | 9 929 € |
| 22/06/2026 | 5 Imp De La Clinique | 82 000 € | 53 m² | 1 547 € |
| 15/06/2026 | 2 Rue Tour Carree | 249 000 € | 52 m² | 4 788 € |
| 15/06/2026 | 37 Quai De La Vicomte | 106 000 € | 36 m² | 2 944 € |
| 29/05/2026 | 76 Rue Gustave Couturier | 129 000 € | 50 m² | 2 580 € |
| 22/05/2026 | 29 Rue Pierre Loti | 67 500 € | 48 m² | 1 406 € |
| 21/05/2026 | 28 Rue Du Pressoir | 50 000 € | 46 m² | 1 087 € |
| 20/05/2026 | 99 Quai Berigny | 125 000 € | 40 m² | 3 125 € |
| 20/05/2026 | 151 Rue Anita Conti | 84 000 € | 61 m² | 1 377 € |
| 18/05/2026 | 9 Rue Haakon | 57 000 € | 31 m² | 1 839 € |
| 13/05/2026 | 1 Rue De Mouscron | 102 125 € | 56 m² | 1 824 € |
| 13/05/2026 | 9 Quai Berigny | 80 000 € | 45 m² | 1 778 € |
| 13/05/2026 | 71b Rue Arquaise | 170 000 € | 45 m² | 3 778 € |