311 750 €
T4
94 m²
FECAMP
76400
+66%
vs marché
3 316
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit311 750 €
Appartement T4 • 4 pièces • 94 m²
FECAMP (76400)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
311 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 845 €
Prix net vendeur
296 905 €
Frais de notaire
+22 190 €
Émoluments
3 323 €
Droits & taxes
17 517 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
333 940 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
333 940 €
Capital à emprunter
333 940 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 992 €/mois | 12 097 €/mois | 335 328 € | 34 782 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 930 €/mois | 8 879 €/mois | 351 600 € | 51 054 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 119 €/mois | 6 421 €/mois | 381 420 € | 80 874 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 728 €/mois | 5 236 €/mois | 414 720 € | 114 174 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 497 €/mois | 4 536 €/mois | 449 100 € | 148 554 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,98%
12 408 €/an
Rendement net
2,51%
après charges
Cashflow
-1 248 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, FECAMP ↗ +1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, FECAMP Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 76 Rue Gustave Couturier | 151 000 € | 75 m² | 2 013 € |
| 29/04/2025 | 19 Quai De La Vicomte | 195 000 € | 79 m² | 2 468 € |
| 11/04/2025 | 22 Rue Du Grenier A Sel | 770 000 € | 90 m² | 8 556 € |
| 06/03/2025 | 38 Rue Georges Cuvier | 133 500 € | 75 m² | 1 780 € |
| 27/02/2025 | 14 Quai Grand Quai | 567 175 € | 92 m² | 6 165 € |
| 18/02/2025 | 220 Rue Robert Surcouf | 138 000 € | 78 m² | 1 769 € |
| 13/02/2025 | 10 Pl Charles De Gaulle | 160 000 € | 110 m² | 1 455 € |
| 13/02/2025 | 10 Pl Charles De Gaulle | 240 000 € | 110 m² | 2 182 € |
| 27/12/2024 | 5 Rue De Rheinfelden | 71 000 € | 74 m² | 959 € |
| 27/12/2024 | 10 Pl Charles De Gaulle | 130 000 € | 85 m² | 1 529 € |
| 16/12/2024 | 3 Imm Groenland | 143 000 € | 76 m² | 1 882 € |
| 30/11/2024 | 35 Quai Berigny | 16 000 € | 104 m² | 154 € |
| 29/11/2024 | 35 Quai Berigny | 413 000 € | 104 m² | 3 971 € |
| 16/11/2024 | 7 Rue De Barry | 107 000 € | 75 m² | 1 427 € |
| 14/11/2024 | 1 Imm Seeland | 154 000 € | 81 m² | 1 901 € |