135 000 €
T2
45 m²
FECAMP
76400
+55%
vs marché
3 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit135 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
FECAMP (76400)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 642 €
Prix net vendeur
127 358 €
Frais de notaire
+10 561 €
Émoluments
1 697 €
Droits & taxes
7 514 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 561 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 561 €
Capital à emprunter
145 561 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 740 €/mois | 5 273 €/mois | 146 160 € | 15 156 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 153 240 € | 22 236 € | 3,20% |
| 15 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 166 320 € | 35 316 € | 3,30% |
| 20 ans | 753 €/mois | 2 282 €/mois | 180 720 € | 49 716 € | 3,40% |
| 25 ans | 652 €/mois | 1 976 €/mois | 195 600 € | 64 596 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,40%
5 940 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-515 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, FECAMP ↘ -1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, FECAMP Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 9 Quai Berigny | 403 000 € | 45 m² | 8 956 € |
| 28/05/2025 | 19 Quai De La Vicomte | 75 000 € | 27 m² | 2 778 € |
| 28/05/2025 | 162 Rte De Valmont | 1 169 000 € | 58 m² | 20 155 € |
| 23/05/2025 | 20 Rue Eugene Marchand | 450 000 € | 50 m² | 9 000 € |
| 20/05/2025 | 19 Rue Du Petit Moulin | 70 000 € | 54 m² | 1 296 € |
| 19/05/2025 | 17 Rue Pierre Loti | 67 000 € | 47 m² | 1 426 € |
| 10/04/2025 | 253 Rue Anita Conti | 65 000 € | 46 m² | 1 413 € |
| 28/03/2025 | 11 Quai Berigny | 151 000 € | 58 m² | 2 603 € |
| 26/03/2025 | 67 Rue Anita Conti | 69 000 € | 54 m² | 1 278 € |
| 25/03/2025 | 17 Rue Pierre Loti | 75 000 € | 48 m² | 1 563 € |
| 24/02/2025 | 41 Rue Gustave Nicole | 87 500 € | 60 m² | 1 458 € |
| 14/02/2025 | 10 Pl Charles De Gaulle | 75 000 € | 47 m² | 1 596 € |
| 07/02/2025 | 12 Rue Des Fosses Au Roi | 94 000 € | 48 m² | 1 958 € |
| 07/02/2025 | 19b Rue Bailly | 63 000 € | 27 m² | 2 333 € |
| 29/01/2025 | 151 Rue Anita Conti | 93 000 € | 62 m² | 1 500 € |