276 000 €
T5
115 m²
FAYSSAC
81150
+82%
vs marché
2 400
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit276 000 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
FAYSSAC (81150)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
276 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 885 €
Prix net vendeur
264 115 €
Frais de notaire
+19 941 €
Émoluments
3 009 €
Droits & taxes
15 582 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
295 941 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
295 941 €
Capital à emprunter
295 941 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 537 €/mois | 10 718 €/mois | 297 108 € | 30 762 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 597 €/mois | 7 870 €/mois | 311 640 € | 45 294 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 878 €/mois | 5 691 €/mois | 338 040 € | 71 694 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 531 €/mois | 4 639 €/mois | 367 440 € | 101 094 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 326 €/mois | 4 018 €/mois | 397 800 € | 131 454 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,50%
15 180 €/an
Rendement net
3,48%
après charges
Cashflow
-864 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
69% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CASTELNAU DE LEVIS
|
275 000 € | 2 200 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 CASTELNAU DE LEVIS
|
275 000 € | 2 200 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 CASTELNAU DE LEVIS
|
275 000 € | 2 200 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 CASTELNAU DE LEVIS
|
275 000 € | 2 200 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 CASTELNAU DE LEVIS
|
275 000 € | 2 200 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAGRAVE
|
272 000 € | 2 429 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARSSAC SUR TARN
|
269 800 € | 2 431 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARSSAC SUR TARN
|
269 800 € | 2 431 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 CESTAYROLS
|
268 500 € | 2 441 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 CESTAYROLS
|
268 500 € | 2 441 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 CESTAYROLS
|
268 500 € | 2 441 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAGRAVE
|
284 000 € | 2 328 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 CASTELNAU DE LEVIS
|
265 000 € | 1 963 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 BERNAC
|
265 000 € | 2 304 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 BERNAC
|
265 000 € | 2 304 € | 115 m² | 5 | Voir |
1 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/07/2024 | 5013 Fayssac | 140 000 € | 125 m² | 1 120 € |