60 200 €
T4
150 m²
FAYMOREAU
85240
-56%
vs marché
401
€/m²
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Maison • 4 pièces • 150 m²
FAYMOREAU (85240)
Terrain
2 318 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
60 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 592 €
Prix net vendeur
57 608 €
Frais de notaire
+5 769 €
Émoluments
1 021 €
Droits & taxes
3 398 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
65 969 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
65 969 €
Capital à emprunter
65 969 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 789 €/mois | 2 391 €/mois | 66 276 € | 6 904 € | 3,15% |
| 10 ans | 579 €/mois | 1 755 €/mois | 69 480 € | 10 108 € | 3,20% |
| 15 ans | 419 €/mois | 1 270 €/mois | 75 420 € | 16 048 € | 3,30% |
| 20 ans | 341 €/mois | 1 033 €/mois | 81 840 € | 22 468 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 296 €/mois | 897 €/mois | 88 800 € | 29 428 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
32,89%
19 800 €/an
Rendement net
20,87%
après charges
Cashflow
+753 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, FAYMOREAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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3 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/12/2024 | 15 Rte De Fontenay Le Comte | 80 000 € | 120 m² | 667 € |
| 06/08/2024 | 16 Rue La Cour | 60 098 € | 144 m² | 417 € |
| 23/02/2024 | 18 Rue La Cour | 115 363 € | 160 m² | 721 € |