86 400 €
T3
85 m²
FAYL BILLOT
52500
-7%
vs marché
1 016
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit86 400 €
Maison • 3 pièces • 85 m²
FAYL BILLOT (52500)
Terrain
489 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
86 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 114 €
Prix net vendeur
82 286 €
Frais de notaire
+7 469 €
Émoluments
1 265 €
Droits & taxes
4 854 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
93 869 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
93 869 €
Capital à emprunter
93 869 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 122 €/mois | 3 400 €/mois | 94 248 € | 9 766 € | 3,15% |
| 10 ans | 824 €/mois | 2 497 €/mois | 98 880 € | 14 398 € | 3,20% |
| 15 ans | 596 €/mois | 1 806 €/mois | 107 280 € | 22 798 € | 3,30% |
| 20 ans | 486 €/mois | 1 473 €/mois | 116 640 € | 32 158 € | 3,40% |
| 25 ans | 421 €/mois | 1 276 €/mois | 126 300 € | 41 818 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,99%
11 220 €/an
Rendement net
8,17%
après charges
Cashflow
+94 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, FAYL BILLOT ↗ +0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, FAYL BILLOT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 FAYL BILLOT
|
86 400 € | 1 016 € | 85 m² | 3 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 19 Gr Grande Rue | 13 000 € | 93 m² | 140 € |
| 18/04/2025 | 39 Gr Grande Rue | 62 500 € | 80 m² | 781 € |
| 04/04/2025 | 9 Rue De La Maladiere | 87 000 € | 70 m² | 1 243 € |
| 04/02/2025 | 3 Rue Du Bois Prieur | 72 500 € | 92 m² | 788 € |
| 17/01/2025 | 24 Rue Du Chemin Neuf | 32 000 € | 88 m² | 364 € |
| 14/01/2025 | 7 Rue De Bourgogne | 82 000 € | 80 m² | 1 025 € |
| 29/11/2024 | 6 Rue Des Pommeraies | 85 000 € | 88 m² | 966 € |
| 30/09/2024 | 1 Rue De La 1 Ere Armee | 75 000 € | 69 m² | 1 087 € |
| 04/07/2024 | 9 Gr Grande Rue A Broncourt | 37 500 € | 99 m² | 379 € |
| 21/12/2023 | 2 Rue De L Etang | 59 500 € | 78 m² | 763 € |
| 25/07/2023 | 51 Gr Grande Rue A Charmoy | 86 000 € | 92 m² | 935 € |
| 11/04/2023 | 3 Rue Du Cloutier | 19 000 € | 80 m² | 238 € |