4 200 000 €

T16 500 m²

FAYENCE 83440

+111% vs marché

8 400 €/m²

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4 200 000 €

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Maison • 16 pièces • 500 m²

FAYENCE (83440)

DPE B

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 4 200 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -161 538 €

Prix net vendeur 4 038 462 €

Frais de notaire +278 816 €

Émoluments 39 197 €

Droits & taxes 238 269 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 4 478 816 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 4 478 816 €

Capital à emprunter 4 478 816 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	53 535 €/mois	162 227 €/mois	4 496 940 €	466 006 €	3,15%
10 ans	39 296 €/mois	119 079 €/mois	4 715 520 €	684 586 €	3,20%
15 ans	28 422 €/mois	86 127 €/mois	5 115 960 €	1 085 026 €	3,30%
20 ans	23 171 €/mois	70 215 €/mois	5 561 040 €	1 530 106 €	3,40%
25 ans Recommandé	20 072 €/mois	60 824 €/mois	6 021 600 €	1 990 666 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,57%

66 000 €/an

Rendement net

1,00%

après charges

Cashflow

-22 508 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 500 €/an

Charges copro. NR 3 000 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 620 €/an

GLI (2,5%) 1 650 €/an

Vacance locative 5 498 €/an

Total charges 20 418 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).