380 000 €
T4
95 m²
FAYENCE
83440
+19%
vs marché
4 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit380 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 95 m²
FAYENCE (83440)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
380 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 095 €
Prix net vendeur
361 905 €
Frais de notaire
+26 648 €
Émoluments
3 946 €
Droits & taxes
21 352 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
406 648 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
406 648 €
Capital à emprunter
406 648 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 861 €/mois | 14 730 €/mois | 408 324 € | 42 341 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 568 €/mois | 10 812 €/mois | 428 160 € | 62 177 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 581 €/mois | 7 821 €/mois | 464 580 € | 98 597 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 104 €/mois | 6 376 €/mois | 504 960 € | 138 977 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 822 €/mois | 5 521 €/mois | 546 600 € | 180 617 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,30%
12 540 €/an
Rendement net
2,08%
après charges
Cashflow
-1 668 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, FAYENCE → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, FAYENCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
10 ventes réelles — Appartements de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 3 Rue Font De Vins | 187 000 € | 79 m² | 2 367 € |
| 02/04/2025 | 3 Rue Maurice Astier | 205 000 € | 100 m² | 2 050 € |
| 23/01/2025 | 29b Av Robert Fabre | 450 000 € | 96 m² | 4 688 € |
| 20/12/2024 | 5859 Adrech Du Peyron | 480 000 € | 92 m² | 5 217 € |
| 09/09/2024 | 21 Rue Droite | 170 000 € | 77 m² | 2 208 € |
| 02/08/2024 | 1 Pl De L Olivier | 170 000 € | 100 m² | 1 700 € |
| 24/06/2024 | 9000 Dom De La Tour | 362 714 € | 96 m² | 3 778 € |
| 29/01/2024 | 643 Rte Ancienne Route De Draguign | 380 000 € | 106 m² | 3 585 € |
| 18/07/2023 | 3 Rue Font De Vins | 196 000 € | 79 m² | 2 481 € |
| 28/04/2023 | 25 Rue Droite | 230 000 € | 110 m² | 2 091 € |