305 000 €
T4
72 m²
FAYENCE
83440
+7%
vs marché
4 236
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit305 000 €
Maison • 4 pièces • 72 m²
FAYENCE (83440) • Fayence
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
305 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 524 €
Prix net vendeur
290 476 €
Frais de notaire
+21 749 €
Émoluments
3 261 €
Droits & taxes
17 138 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
326 749 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
326 749 €
Capital à emprunter
326 749 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 906 €/mois | 11 836 €/mois | 328 104 € | 34 030 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 867 €/mois | 8 688 €/mois | 344 040 € | 49 966 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 074 €/mois | 6 285 €/mois | 373 320 € | 79 246 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 690 €/mois | 5 121 €/mois | 405 600 € | 111 526 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 464 €/mois | 4 436 €/mois | 439 200 € | 145 126 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,12%
9 504 €/an
Rendement net
1,95%
après charges
Cashflow
-1 374 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FAYENCE ↘ -4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FAYENCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 TOURRETTES
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309 000 € | 4 478 € | 69 m² | 4 | Voir |
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T4 CALLIAN
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315 000 € | 3 938 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 CALLIAN
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315 000 € | 3 938 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 CALLIAN
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315 000 € | 3 938 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T5 MONTAUROUX
|
287 000 € | 4 221 € | 68 m² | 5 | Voir |
|
T4 FAYENCE
|
329 000 € | 3 871 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEILLANS
|
280 000 € | 3 500 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 BROVES
|
280 000 € | 3 500 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 36 L Aumade | 400 000 € | 81 m² | 4 938 € |
| 24/03/2025 | 9999 La Combe D Oriol | 310 000 € | 84 m² | 3 690 € |
| 03/03/2025 | 4 Av Des Cheneaux | 292 890 € | 84 m² | 3 487 € |
| 28/01/2025 | 6035 Parroubaud | 230 000 € | 81 m² | 2 840 € |
| 18/12/2024 | 4 All Des Pinsons | 315 000 € | 78 m² | 4 038 € |
| 18/12/2024 | 50 Mourre De Masque | 150 000 € | 88 m² | 1 705 € |
| 17/12/2024 | 566 Bd Des Claux | 245 000 € | 52 m² | 4 712 € |
| 28/11/2024 | 6345 L Aumade | 356 960 € | 86 m² | 4 151 € |
| 28/11/2024 | 197 Che De Draguignan | 260 000 € | 64 m² | 4 063 € |
| 04/11/2024 | 2 All Des Genevriers | 362 300 € | 88 m² | 4 117 € |
| 04/11/2024 | 9012 Le Claux | 305 000 € | 74 m² | 4 122 € |
| 22/10/2024 | 7190 Parroubaud Est | 153 850 € | 70 m² | 2 198 € |
| 21/10/2024 | 5662 Les 4 Chemins | 106 029 € | 75 m² | 1 414 € |
| 04/10/2024 | 5892 Cauvet | 365 000 € | 58 m² | 6 293 € |
| 30/09/2024 | 2 Pl Du Chateau | 194 000 € | 54 m² | 3 593 € |