290 000 €
T6
117 m²
FAYCELLES
46100
+12%
vs marché
2 479
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit290 000 €
Maison • 6 pièces • 117 m²
FAYCELLES (46100) • Faycelles
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
290 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 488 €
Prix net vendeur
277 512 €
Frais de notaire
+20 860 €
Émoluments
3 137 €
Droits & taxes
16 373 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 860 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 860 €
Capital à emprunter
310 860 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 716 €/mois | 11 261 €/mois | 312 144 € | 32 370 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 727 €/mois | 8 264 €/mois | 327 240 € | 47 466 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 973 €/mois | 5 979 €/mois | 355 140 € | 75 366 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 385 920 € | 106 146 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 417 900 € | 138 126 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,33%
15 444 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-937 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
110% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 FAYCELLES
|
290 000 € | 2 479 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T6 FIGEAC
|
299 000 € | 2 743 € | 109 m² | 6 | Voir |
|
T7 CAPDENAC
|
299 000 € | 2 373 € | 126 m² | 7 | Voir |
|
T6 FIGEAC
|
310 000 € | 2 696 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 FIGEAC
|
310 000 € | 2 696 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 LENTILLAC ST BLAISE
|
255 000 € | 2 125 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 LENTILLAC ST BLAISE
|
255 000 € | 2 125 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 LENTILLAC ST BLAISE
|
255 000 € | 2 125 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 FIGEAC
|
252 800 € | 1 960 € | 129 m² | 6 | Voir |
|
T6 FIGEAC
|
252 800 € | 1 960 € | 129 m² | 6 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/05/2025 | 1783 Rte De Buffant | 273 910 € | 110 m² | 2 490 € |
| 25/10/2024 | 894 Rte De Rocaviale | 217 000 € | 126 m² | 1 722 € |
| 09/07/2024 | 5115 La Madeleine | 220 000 € | 132 m² | 1 667 € |
| 03/07/2024 | 5116f Fougassou Et Trevepau | 260 000 € | 108 m² | 2 407 € |
| 30/10/2023 | 5176 Lavalade | 334 150 € | 110 m² | 3 038 € |