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INVESTISSEURSMaison de 166 m² + garage attenant en pierre de 40 m² sur son terrain de 542 m² Centre-ville de Fay-de-BretagneSituée en plein cœur de Fay-de-Bretagne, à proximité imm...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 033 €/mois | 9 191 €/mois | 254 772 € | 26 433 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 226 €/mois | 6 745 €/mois | 267 120 € | 38 781 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 610 €/mois | 4 879 €/mois | 289 800 € | 61 461 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 313 €/mois | 3 979 €/mois | 315 120 € | 86 781 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 137 €/mois | 3 445 €/mois | 341 100 € | 112 761 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 6pComparer
13 ventes réelles — Maisons de 132 à 199 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/01/2025 | 13 La Gandonnais | 130 000 € | 140 m² | 929 € |
| 27/11/2024 | 1 Pre De La Cour | 265 000 € | 164 m² | 1 616 € |
| 18/10/2024 | 40 La Boussaudais | 300 000 € | 135 m² | 2 222 € |
| 17/09/2024 | 2 Patouret | 395 000 € | 145 m² | 2 724 € |
| 26/07/2024 | 2 Rue Jean Fourage | 180 000 € | 166 m² | 1 084 € |
| 28/06/2024 | 1 La Porte Du Gue Geraud | 345 000 € | 136 m² | 2 537 € |
| 17/06/2024 | 6 La Morissais | 323 366 € | 194 m² | 1 667 € |
| 22/03/2024 | 4 Les Noxitoches | 290 000 € | 180 m² | 1 611 € |
| 31/01/2024 | 7 La Bassais | 416 000 € | 189 m² | 2 201 € |
| 08/01/2024 | 5967 La Chapronnais | 410 000 € | 152 m² | 2 697 € |
| 18/09/2023 | 8 La Ridelais | 170 000 € | 150 m² | 1 133 € |
| 21/06/2023 | 5723 La Brissais | 300 000 € | 144 m² | 2 083 € |
| 05/06/2023 | 4 La Guillotrie | 380 000 € | 140 m² | 2 714 € |