65 000 €

T1 50 m²

FAY DE BRETAGNE 44130

-49% vs marché

1 300 €/m²

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65 000 €

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Maison • 1 pièce • 50 m²

FAY DE BRETAGNE (44130) • Fay-de-Bretagne

Terrain 928 m²

Calme Jardin Garage Agrandissable

Laissez libre cours à votre imagination et transformez ce charmant bâtiment en pierres apparentes en une jolie maison d'habitation ! Situé dans un environnement calme et agréable, ...

Quartier Fay-de-Bretagne

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 65 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -3 095 €

Prix net vendeur 61 905 €

Frais de notaire +6 072 €

Émoluments 1 070 €

Droits & taxes 3 652 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 71 072 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 71 072 €

Capital à emprunter 71 072 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	850 €/mois	2 576 €/mois	71 400 €	7 436 €	3,15%
10 ans	624 €/mois	1 891 €/mois	74 880 €	10 916 €	3,20%
15 ans	451 €/mois	1 367 €/mois	81 180 €	17 216 €	3,30%
20 ans	368 €/mois	1 115 €/mois	88 320 €	24 356 €	3,40%
25 ans	319 €/mois	967 €/mois	95 700 €	31 736 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,15%

6 600 €/an

Rendement net

6,30%

après charges

Cashflow

-38 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 550 €/an

Charges copro. NR 300 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 462 €/an

GLI (2,5%) 165 €/an

Vacance locative 550 €/an

Total charges 2 177 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

50% moins cher

* Maison 1p, FAY DE BRETAGNE — annonces actives ce mois

Tendance marché

Maison 1 pièces, FAY DE BRETAGNE → 0% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 1 pièces, FAY DE BRETAGNE Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

8 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
10/01/2025	22 Rue De Malacquet	180 000 €	54 m²	3 333 €
30/12/2024	13 Rue Des Ajoncs	200 000 €	66 m²	3 030 €
05/11/2024	5613a La Gergauderie	132 500 €	60 m²	2 208 €
19/02/2024	6b La Pionnais	155 000 €	70 m²	2 214 €
28/09/2023	22 Rue Wolfgang Amadeus Mozart	230 000 €	66 m²	3 485 €
16/08/2023	3 Rue Du 11 Novembre	240 000 €	60 m²	4 000 €
10/07/2023	10 La Courbe	197 000 €	65 m²	3 031 €
12/04/2023	12 La Hamonais	80 000 €	47 m²	1 702 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).