226 180 €
T5
104 m²
FAY AUX LOGES
45450
+5%
vs marché
2 175
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit226 180 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
FAY AUX LOGES (45450)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
226 180 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 740 €
Prix net vendeur
216 440 €
Frais de notaire
+16 670 €
Émoluments
2 551 €
Droits & taxes
12 769 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
242 850 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
242 850 €
Capital à emprunter
242 850 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 903 €/mois | 8 797 €/mois | 243 852 € | 25 287 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 131 €/mois | 6 458 €/mois | 255 720 € | 37 155 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 541 €/mois | 4 670 €/mois | 277 380 € | 58 815 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 256 €/mois | 3 806 €/mois | 301 440 € | 82 875 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 088 €/mois | 3 297 €/mois | 326 400 € | 107 835 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,07%
13 728 €/an
Rendement net
3,83%
après charges
Cashflow
-636 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FAY AUX LOGES ↗ +2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FAY AUX LOGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 FAY AUX LOGES
|
226 180 € | 2 175 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 FAY AUX LOGES
|
214 000 € | 1 726 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 FAY AUX LOGES
|
241 018 € | 2 386 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 FAY AUX LOGES
|
241 018 € | 2 386 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 SULLY LA CHAPELLE
|
196 900 € | 1 806 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 SULLY LA CHAPELLE
|
196 900 € | 1 683 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 SULLY LA CHAPELLE
|
196 900 € | 1 683 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 SULLY LA CHAPELLE
|
196 900 € | 1 683 € | 117 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 1 Clos Parer | 210 350 € | 90 m² | 2 337 € |
| 17/01/2025 | 5292 Herbault | 120 000 € | 118 m² | 1 017 € |
| 23/12/2024 | 7 Clos Des Plantes | 90 000 € | 97 m² | 928 € |
| 28/11/2024 | 6 Clos De La Deliniere | 186 625 € | 89 m² | 2 097 € |
| 24/09/2024 | 32 Rte De Gourdet | 197 500 € | 107 m² | 1 846 € |
| 18/09/2024 | 30 Clos Des Plantes | 105 000 € | 112 m² | 938 € |
| 11/09/2024 | 26 Clos Des Plantes | 87 700 € | 97 m² | 904 € |
| 28/08/2024 | 7 Clos De La Deliniere | 178 695 € | 89 m² | 2 008 € |
| 29/07/2024 | 2 Lot Les Sapins Bleus | 209 083 € | 90 m² | 2 323 € |
| 22/07/2024 | 58 Rue Des Bouleaux | 207 500 € | 95 m² | 2 184 € |
| 20/06/2024 | 31 Rue Des Maisons Pavees | 180 000 € | 97 m² | 1 856 € |
| 14/06/2024 | 1 Clos Des Pres Du Bourg | 250 000 € | 92 m² | 2 717 € |
| 29/05/2024 | 49 Rue Abbe Georges Thomas | 230 000 € | 120 m² | 1 917 € |
| 16/04/2024 | 70 Rte De Gourdet | 295 700 € | 97 m² | 3 048 € |
| 08/04/2024 | 22 Rue Du General De Gaulle | 185 000 € | 95 m² | 1 947 € |