156 166 €
T4
73 m²
FAY
72550
+11%
vs marché
2 139
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit156 166 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
FAY (72550)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
156 166 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 436 €
Prix net vendeur
148 730 €
Frais de notaire
+12 027 €
Émoluments
1 902 €
Droits & taxes
8 775 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
168 193 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
168 193 €
Capital à emprunter
168 193 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 010 €/mois | 6 091 €/mois | 168 840 € | 17 467 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 476 €/mois | 4 473 €/mois | 177 120 € | 25 747 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 067 €/mois | 3 233 €/mois | 192 060 € | 40 687 € | 3,30% |
| 20 ans | 870 €/mois | 2 636 €/mois | 208 800 € | 57 427 € | 3,40% |
| 25 ans | 754 €/mois | 2 285 €/mois | 226 200 € | 74 827 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,17%
9 636 €/an
Rendement net
3,87%
après charges
Cashflow
-434 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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Nb ventes
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Dynamique marché
Maison 4 pièces, FAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 1 Che De La Fosse | 165 000 € | 91 m² | 1 813 € |
| 31/08/2023 | 5165 Petit Leterrai | 135 000 € | 80 m² | 1 688 € |
| 24/08/2023 | 2 Ker Vihan | 223 000 € | 91 m² | 2 451 € |