171 900 €
T5
114 m²
FAY AUX LOGES
45450
-27%
vs marché
1 508
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit171 900 €
Maison • 5 pièces • 114 m²
FAY AUX LOGES (45450)
Terrain
861 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
171 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 402 €
Prix net vendeur
164 498 €
Frais de notaire
+13 108 €
Émoluments
2 053 €
Droits & taxes
9 705 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
185 008 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
185 008 €
Capital à emprunter
185 008 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 211 €/mois | 6 700 €/mois | 185 724 € | 19 217 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 623 €/mois | 4 918 €/mois | 194 760 € | 28 253 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 174 €/mois | 3 558 €/mois | 211 320 € | 44 813 € | 3,30% |
| 20 ans | 957 €/mois | 2 900 €/mois | 229 680 € | 63 173 € | 3,40% |
| 25 ans | 829 €/mois | 2 512 €/mois | 248 700 € | 82 193 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,75%
15 048 €/an
Rendement net
5,54%
après charges
Cashflow
-220 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FAY AUX LOGES ↗ +2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FAY AUX LOGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 73 Rue De L Enfer | 233 200 € | 126 m² | 1 851 € |
| 25/01/2025 | 95 Rte De Chateauneuf | 195 000 € | 126 m² | 1 548 € |
| 17/01/2025 | 5292 Herbault | 120 000 € | 118 m² | 1 017 € |
| 23/12/2024 | 7 Clos Des Plantes | 90 000 € | 97 m² | 928 € |
| 16/10/2024 | 7 Rue Des Crots | 257 500 € | 129 m² | 1 996 € |
| 24/09/2024 | 32 Rte De Gourdet | 197 500 € | 107 m² | 1 846 € |
| 18/09/2024 | 30 Clos Des Plantes | 105 000 € | 112 m² | 938 € |
| 11/09/2024 | 26 Clos Des Plantes | 87 700 € | 97 m² | 904 € |
| 29/08/2024 | 5 Rte De La Courie | 200 000 € | 130 m² | 1 538 € |
| 22/07/2024 | 58 Rue Des Bouleaux | 207 500 € | 95 m² | 2 184 € |
| 20/06/2024 | 31 Rue Des Maisons Pavees | 180 000 € | 97 m² | 1 856 € |
| 14/06/2024 | 1 Clos Des Pres Du Bourg | 250 000 € | 92 m² | 2 717 € |
| 29/05/2024 | 49 Rue Abbe Georges Thomas | 230 000 € | 120 m² | 1 917 € |
| 16/05/2024 | 31 Rue Du General De Gaulle | 150 000 € | 125 m² | 1 200 € |
| 16/04/2024 | 70 Rte De Gourdet | 295 700 € | 97 m² | 3 048 € |