237 300 €
T2
40 m²
FAVIERES
77220
N/A
vs marché
5 933
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit237 300 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
FAVIERES (77220) • Favières
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
237 300 €
Honoraires agence (~6,0%)
-13 432 €
Prix net vendeur
223 868 €
Frais de notaire
+17 181 €
Émoluments
2 623 €
Droits & taxes
13 208 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
254 481 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
254 481 €
Capital à emprunter
254 481 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 042 €/mois | 9 218 €/mois | 255 528 € | 26 496 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 233 €/mois | 6 767 €/mois | 267 960 € | 38 928 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 615 €/mois | 4 894 €/mois | 290 700 € | 61 668 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 317 €/mois | 3 991 €/mois | 316 080 € | 87 048 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 140 €/mois | 3 455 €/mois | 342 000 € | 112 968 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,59%
8 508 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-612 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
709 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
596 €/an
GLI (3,0%)
255 €/an
Vacance locative
709 €/an
Total charges
2 636 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
709 €
Fourchette marché
680 - 715 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
8 508 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 709 €
Mensualité crédit
- 1 101 €
Charges mensuelles
- 220 €
Cashflow négatif ⚠
-612 €
Ratio couverture
155%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% plus cher
Distribution des prix
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| 12/08/2024 | 50 All Des Pommiers | 155 000 € | 33 m² | 4 697 € |
| 22/03/2024 | 96 Rue Louis Victor Dortee | 395 000 € | 30 m² | 13 167 € |