327 100 €
T3
63 m²
FAVIERES
77220
N/A
vs marché
5 192
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit327 100 €
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
FAVIERES (77220) • Favières
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
327 100 €
Honoraires agence (~5,5%)
-17 053 €
Prix net vendeur
310 047 €
Frais de notaire
+23 091 €
Émoluments
3 449 €
Droits & taxes
18 292 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
350 191 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
350 191 €
Capital à emprunter
350 191 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 186 €/mois | 12 685 €/mois | 351 624 € | 36 453 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 072 €/mois | 9 309 €/mois | 368 640 € | 53 469 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 222 €/mois | 6 733 €/mois | 399 960 € | 84 789 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 812 €/mois | 5 491 €/mois | 434 880 € | 119 709 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 569 €/mois | 4 755 €/mois | 470 700 € | 155 529 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,11%
10 176 €/an
Rendement net
2,12%
après charges
Cashflow
-939 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
848 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
712 €/an
GLI (3,0%)
305 €/an
Vacance locative
848 €/an
Total charges
3 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
848 €
Fourchette marché
826 - 927 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
10 176 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 848 €
Mensualité crédit
- 1 517 €
Charges mensuelles
- 269 €
Cashflow négatif ⚠
-939 €
Ratio couverture
179%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
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