204 000 €
T2
42 m²
FAVERGES
74210
Retirée
+29%
vs marché
4 857
€/m²
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Annonce retirée
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
FAVERGES (74210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
204 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 547 €
Prix net vendeur
192 453 €
Frais de notaire
+15 025 €
Émoluments
2 321 €
Droits & taxes
11 354 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
219 025 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
219 025 €
Capital à emprunter
219 025 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 650 €/mois | 8 030 €/mois | 222 600 € | 25 478 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 952 €/mois | 5 915 €/mois | 234 240 € | 37 118 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 420 €/mois | 4 303 €/mois | 255 600 € | 58 478 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 280 080 € | 82 958 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 018 €/mois | 3 085 €/mois | 305 400 € | 108 278 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,20%
8 568 €/an
Rendement net
2,89%
après charges
Cashflow
-455 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
714 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
600 €/an
GLI (3,0%)
257 €/an
Vacance locative
714 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
714 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
8 568 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 714 €
Mensualité crédit
- 946 €
Charges mensuelles
- 222 €
Cashflow négatif ⚠
-455 €
Ratio couverture
133%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, FAVERGES ↗ +5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, FAVERGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/11/2025 | 75 Rte D Albertville | 215 000 € | 62 m² | 3 468 € |
| 24/10/2025 | 54 Rte D Albertville | 125 000 € | 34 m² | 3 676 € |
| 12/09/2025 | 15 Pl Joseph Serand | 170 000 € | 43 m² | 3 953 € |
| 08/09/2025 | 122 Rue Carnot | 97 000 € | 62 m² | 1 565 € |
| 07/08/2025 | 171 Rue Victor Hugo | 235 600 € | 62 m² | 3 800 € |
| 01/07/2025 | 63 Pl Gambetta | 170 000 € | 60 m² | 2 833 € |
| 23/06/2025 | 222b Rue De La Sambuy | 73 000 € | 32 m² | 2 281 € |
| 06/06/2025 | 22 Rte De Favergettes | 105 000 € | 28 m² | 3 750 € |
| 26/05/2025 | 38 Rue Asghil Favre | 157 180 € | 48 m² | 3 275 € |
| 24/01/2025 | 67 Imp Des Longerets | 139 890 € | 44 m² | 3 179 € |
| 14/01/2025 | 60 Rue De La Republique | 156 682 € | 60 m² | 2 611 € |
| 09/01/2025 | 1407 Rte De Montmin | 169 000 € | 42 m² | 4 024 € |
| 20/12/2024 | 20 Rue Eugene Savioz | 202 000 € | 46 m² | 4 391 € |
| 19/12/2024 | 337 Rte D Albertville | 249 942 € | 55 m² | 4 544 € |
| 19/12/2024 | 353 Rte D Albertville | 249 942 € | 27 m² | 9 257 € |